新华社伦敦５月８日电 财经观察：高房价抑制需求 英国楼市初显疲态

　　新华社记者温希强

　　英国最大住房贷款金融服务商之一哈利法克斯公司８日公布的房价监测数据显示，４月份英国房价较３月份下跌０．１％，是年初以来首次环比下跌。

　　数据还显示，截至４月的３个月里英国平均房价同比上涨３．８％，与截至３月的３个月平均房价同比涨幅持平，是自２０１３年５月以来最低增幅。

　　英国抵押放贷商全国（集团）公司此前公布的数据也显示，继３月环比下跌０．３％后，４月房价环比下跌０．４％，同比则上涨２．６％，是自２０１３年６月以来最低增幅。

　　两家统计机构的数据都显示，英国房价上涨动能减弱。除房价指标外，英格兰银行公布的数据显示，３月份英国抵押贷款批准数量降至６个月来最低点，这也从另一个侧面印证了住房需求减缓的事实。

　　在英国，房产目前仍受到许多居民追捧，被当成比其他资产更可靠的长期投资标的。另一方面，不少金融机构争相降价提供更有吸引力的住房抵押贷款，购房贷款成本正在降低。如汇丰近期推出了一款５年期定息抵押贷款，利率低至１．６９％。

　　市场分析人士认为，连续高涨的房价超出首次购房者的承受能力，是导致购房需求下降的主要原因。

　　哈利法克斯公司房产经济学家马丁·埃利斯说，“房价在２０１４年至２０１６年间的大幅上涨，使居民负担能力相对下降，近几个月的需求受到了抑制。另外，创造就业的速度也有下降的迹象，加上通胀对家庭支出的挤压作用，家庭购房需求受到进一步限制。”

　　万神殿宏观经济学研究公司分析师塞缪尔·图姆斯认为，实际收入增长缓慢抵消了抵押贷款利率下降对房价的支撑。抵押经纪公司安德森·哈里斯的分析师乔纳森·哈里斯也认为，购房者的问题是负担能力不足，在收入和房价之间存在巨大鸿沟。

　　英国央行２０１４年出台规定对抵押贷款杠杆作出限制，要求金融机构不得提供超过借款人年收入４．５倍的贷款。据英国国家统计局３月发布的数据，２０１６年英格兰和威尔士的房价约为当地居民年收入中值的７．６倍，比１９９７年的３．６倍翻了一番还多。这导致许多人不符合贷款的条件。

　　展望未来，马丁·埃利斯认为，持续的低利率和住房供应不足在未来几个月内有望支撑房价。

　　然而，一些抵押贷款经纪人称，房价评估师对房价的估值开始下降，因为谨慎情绪开始变得更加普遍。卖房者开始意识到其房屋的价值并不如他们想象的那么高。

　　分析人士认为，未来市场走势取决于房价、工资收入和利率三者之间的变动关系。目前来看，英国房价今后几个月可能将持稳或小幅回落。但从长期来看，不断上升的通胀水平或许会导致加息，这将对房价形成巨大压力。

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责任编辑： 李志强