大量贷款到期或致违约 中国房产商面临“生存之战”

　　7月4日上午，浙江温岭，西子花园开盘。排队购房的市民被挤得只能前胸贴后背。

   【美国《华尔街日报》网站7月4日报道】题：中国开发商面临困境

　　标准普尔评级公司指出，由于今年有大批短期房地产贷款到期，所以中国有8万多家开发商可能面临生存之战。危险在于，这些企业可能濒临绝境，因此它们要么将违约，在经济增长已经放缓的情况下扔下只建了一半的工程，要么会大幅打折，从而引发价格战。

　　有些开发商求助于放高利贷的人。这些人违法收取每月可能高达5%的利息。

　　但是，面临更大麻烦的是靠信托公司获取资金的开发商。此类公司是财富管理企业，自从北京去年开始控制银行贷款以来，它们成为了房地产部门获取合法新贷款的主要来源。近几个月以来，中国的银行管理机构几乎已经禁止信托公司向开发商提供贷款。

　　中国国际金融有限公司估计，今年有大约2230亿元信托贷款到期，其中将近一半在7至9月到期，还有2820亿元明年到期，总共占房地产部门截至去年底所有未偿还信托贷款的将近75%。

　　通常说来，中国的银行不愿迫使企业破产。但是，中国的信托公司则不同。为了防止出现违约，它们要求开发商提供高额贷款担保，有时高达贷款实际价值的3倍。不过，尽管违约会带来意外之财，但信托公司还是更希望开发商按时偿还贷款，因为它们需要在贷款到期时准时把收益交付投资者。