昨日，有财经媒体报道深圳海关福利房——海馨苑涉嫌违规租售，有业主20万购入450万叫卖，在微博上引起深圳地产业界的广泛关注和争议。海馨苑作为面向海关职工的带有福利性质的住房，究竟能不能上市进行租售交易成为争议的焦点。

　　深圳房地产律师张茂荣认为，海馨苑是2009年就已经入伙的福利性安居房，和2010年才面世的安居型商品房性质有很大不同，前者是面向国家机关事业单位职工的福利分房，后者是只面向中低收入者和“夹心层”销售的保障房。

　　张茂荣分析，有关安居型商品房不能上市租售的法规条文并不适用于海馨苑这种性质的福利房，可以明确一点的是，在未取得产权证明之前，海馨苑房子不能上市交易，但是业主可以与买家签订预约买卖合同，进行预约交易。(来源： 广州日报)