新华网北京5月9日电 今天14:00，由新华网主办的“城南行动•大兴大兴”2012年京南置业发展论坛暨青年购房季启动活动在北京新华网多媒体演播厅举行。

图为与会嘉宾在座谈会上讨论宜居与城市转型。新华网 陈竞超 摄

    [主持人]大兴已经成为企业家们投资的黄金热土，大兴未来的发展也有很大的空间，非常感谢今天的五位嘉宾，谢谢。下面我们进入第三个环节，主题是宜居与城市转型。嘉宾是北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志，保利地产北京公司副总经理王英男，北京中信新城房地产有限公司总经理曾庆，绿地集团京津事业部营销总监李蓟，和裕地产营销总经理王骞。我想请问几位嘉宾什么样的环境是宜居，未来南城宜居的环境该怎么样来打造？

    [李蓟]这个问题很好，基本上把我们的项目进行了梳理，我们的项目从2011年到今年年底两年半一百个亿全部卖完了，住宅58％，其他是商业和办公。什么是宜居的楼盘呢？我觉得首先一点就是下楼就能见到花园，出了小区后还能见到花园，当你走到马路上的时候对面就是公园。下楼有社区的绿化，出了门就是我们的公共绿化带，马路对面是两个公园，自然环境很好。第二个就是商业，商业中心是我们绿地商业集团自己经营的商业，基本上居民所有的消费模式都能在这里解决，有空的话大家可以参观一下。5月16日会有正式的开张仪式，要看电影也有，吃饭的麦当劳、棒约翰快餐很多，我们售楼处马上也要搬出来，四楼五楼用来做健身，这些都全部搞定了。

    除了一些比较超大规模的俱乐部和饭店以外，其他品牌的消费基本上我们都有，这些我觉得再也没必要到城里走了，就在我们大兴，环境好、商业配套齐全，我觉得这是对普通消费者最有吸引力的卖点之一。除此之外我们还有酒店、办公楼，应该说我们的酒店基本上明年年底开张，办公楼、服务式公寓明年也能开张。我们的办公楼从去年年底到现在一共6栋全部卖完，90%都是自用，也可以算是北京市产业布局的重新调整，这也是比较好的消费人群。

    [主持人]今天也是青年购房季启动仪式，想让我们的年轻人置业时来到我们城南，那在座的五位嘉宾觉得什么东西更吸引他们？

    [曾庆]我个人认为目前的城南居住计划给大兴创造了很大的机遇，包括我们现在所做的一批楼盘都为年轻人提供了很多的选择。其次还有交通的便利性，第二机场不说，还有轻轨、快速公交等等。第三说教育、卫生等资源配套，中学还不错，大学还差一点。环境的问题，居住环境的重要性刚才李总也讲了，我想这应该是青年置业的首选。

    [主持人]我们知道年轻人更讲究时尚，相对来说东边可能会显得更加时尚一些，南边给人感觉比较适合中老年购买，有的是改善性住房，因为这边空间比较大、房子比较大，这些人会来大兴选房，年轻人可能则多少有点顾虑，针对这个现实情况，在座的嘉宾有什么样的看法呢？给他们提点建议好不好？

    [王骞]其实现在从房价上我们可以看出东南西北四个方向现在是东五环、北五环、西五环之内的房价大部分偏高，甚至有的达到四五万，二手房前一两个月也要在三四万，只有南城的价格现在还停留在一两万左右，好像价格也没有太高，现在唯一可以投入的就是在南城这块，尤其今年投入很大，这也说明整个南城正是一个非常年轻和富有活力的区域，年轻人置业一定要到有活力的、新兴的区域才有发展的可能性。特别是林肯公园项目也比较有代表性，前几年有专家建议为了缓解交通拥堵和其他设施和压力，北京要发展多中心，现在这个多中心也已经形成了，大兴黄村就是一个中心，包括绿地建的项目，我们在亦庄也是一个中心。我们现在林肯公园开发的项目也形成了一个中心。包括是年轻人所生活的环境能够带来开心的心情就是一个很宜居的环境。我们一直在讲我们在打造一个项目，我们卖的不是产品本身，我们卖的是生活方式，我们就要看客户在五分钟、十分钟内从项目本身所能辐射到的服务和生活有什么改变。

    我们林肯公园项目本身就已经成为了区域的中心，马路对面就是4000亩园林花园，有足球场、篮球场、大剧院，空气非常好，里面生活和运动的设备设施都是最新建成的。小区里面本身就有很多品牌快餐、时装店，完全可以满足购物的需求，离我们项目不足300米的距离就有一个生活广场，包括大型超市、电影院等等，在亦庄区域也是唯一一家标准泳道游泳池，加上三千平米的健身、SPA，加上众多家著名的餐饮，所以在十分钟区域内他想做的事情基本上都是全的。上津京塘高速到国贸基本上是不堵车的，特别是在亦庄区域内上下班时间和城里拥堵的时间是相反的，所以以亦庄为中心的区域也是非常有活力的，也是非常适合青年置业的人到这里来的。