新华网北京5月9日电 今天14:00，由新华网主办的“城南行动•大兴大兴”2012年京南置业发展论坛暨青年购房季启动活动在北京新华网多媒体演播厅举行。

    [主持人]接下来让我们一起来探讨新城南行动为大兴带来了哪些发展机会。有请中国房地产研究会、中国房地产业协会副会长顾云昌，旭辉集团副董事长张歆，春光地产营销中心总经理施宝成，金融街奕环天和置业有限公司营销总监鲍晓菁，鸿坤理想城项目总经理侯守超。非常高兴五位嘉宾来到新华网作客。首先我们谈的是新城南给大兴带来的机会。在座五位先谈谈个人看法，您觉得新城南行动会给大兴带来什么样的机会机遇呢。

    [侯守超]我先从我们的项目说起。我记得两年前，我们项目旁边都是扬尘暴土，现在环境都非常漂亮。

    [鲍晓菁]我们公司在大兴的项目有三个，从这几个项目在南城的发展来看，我们觉得几次地铁开通，比如亦庄线、大兴线，包括2009年几千亿的城南行动的发展，比如说主要客户50%基本上是城里客户，另外是当地客户，因为这些客户在这个区域子子孙孙几辈人住在这儿。现在客户直接奔着这个区域，他自己会说这个区域以后如何如何好，这对我们开发商来说非常有信心能把这些项目做好。

    图为中国房地产研究会、中国房地产业协会副会长顾云昌在座谈会上发言。新华网 陈竞超 摄

    [顾云昌]南城这几年的发展，特别是有大量的投资。有一个很简单的道理，为什么房价贵？不是房子贵而是土地贵。土地为什么贵呢？是因为投资多了就贵了。投资在土地上的钱肯定反映在楼价里的。另外，周边的发展，比如说城中村周围全部投资了，那这块地就会升值了。南城现在有几方面的优势：第一，价格优势。相对于东边、西边、北边，我们的价格相对是比较低的，年轻人收入不高，所以今天叫青年人购房季，有道理。现在大多数都是刚性需求，他的购买力可能要父母亲的支持才能购买，所以他的购买力是有限的。第二，后发优势。南城发展比人家晚一点，但是有后发优势，后发优势一发不可收拾，因为有了积聚的力量在里面。第三，品质优势。今天在座的有中国房地产的龙头万科，还有华润，尽管不是排在前十名、二十名，但是百强的企业在里面，他们现在做房地产楼盘开发的水平不是五前年水平，更不是十年前水平，如果在东城西城买十年前的房子，到十年以后的房子，谁的品质好？肯定是现在好，当然不是说以前的就不好。所以这是优势。所以应该看好南城。

    [施宝成]从个人来说，我觉得南城空间很大。我们也是土生土长的大兴企业，一直以来得到区领导的关怀和支持。其实我们在大兴做的项目，这两年走出北京，到海南大力发展旅游地产的同时，其实我们一直在考虑一个问题，可能我说的角度跟刚才几位有点不同，今天主题是青年购房季，但是青年购房不光关注的是住宅板块。从我们集团业务潜在分类里，我们是三条产品线，除了旅游地产这个产品以外，我们在逐渐弱化住宅开发地，就是城市居住这块，逐渐发展我们的第三条产品线，就是产业办公园区。办公楼如果出售，在里面创业或者办公的人是自我的一个发展，实际上有很多政策，其实国家对很多产业是有很多政策的，但是现在北京的办公楼都没有这些政策帮助它。

    第二方面，如果他要去租办公的场地，实际上目前北京的像金融街、CBD，包括大的商圈，根本不适合青年创业。我们发现青年创业者更多的在一些所谓SOHO这样的场地里，但是SOHO本身不是完全正常的商业地产或者住宅地产，它是跨界过来的，里面有很多产品自身的条件制约着创业。所以我们在产业办公园区方面，一方面要有明确实用的优惠政策，包括相关的一些主管部委，把一些政策能够落户下来。同时我们要有非常明确的管理机构，我们有自己的运营管理公司，相当于成立一个园区的管委会。还有就是我们把区域产业的联动，包括在星光产业园边上，其实大兴区的领导和部门也在文化产业领域里做了很多工作，这些产业联动也会折射到产业办公园区。我更希望看到的是青年在这里安居的同时，是不是能够乐业。

    [张歆]我觉得我们虽然叫房地产，我特别赞成顾会长的意见，其实我们做房产，政府做地产，这样才叫房地产。咱们新华网能够组织地产商和政府一起来做，这符合房地产的要求。