新华网北京5月9日电 今天14:00，由新华网主办的“城南行动•大兴大兴”2012年京南置业发展论坛暨青年购房季启动活动在北京新华网多媒体演播厅举行。

图为华润（北京）置地总经理蒋智生在座谈会上发言。新华网 陈竞超 摄

    [杨庆兵]刚才颜主任讲了大兴发展的人文环境、旅游环境，给我们留下非常深的印象，大兴是非常美丽的。今天在论坛当中有房地产公司在大兴已经做了11年，这个公司就是华润。请问蒋总您有什么感受？跟我们讲讲。

    [蒋智生]我作为一个开发商来看看大兴这几年的变化，感受是非常直观的。华润置业是2001年来到大兴。从历史的眼光看待过去11年的时间，我觉得一天和一天比什么变化都看不到，但是你忽然回头看这十年的时间，整个变化是非常显著的。其实我是2002年来到大兴，本身就是北京人，南城的孩子，眼见大兴整个蓬勃崛起。我把过去的十年，从地产客户的价值认同，从这个角度来看分成四个阶段。

    第一个阶段，当时我们最早开发的房子，只能通过低密度的住宅来筑巢引凤。当时我们面临一个非常头疼的问题就是低密度产品稍微涨价高点的话，客户都不来，当时在整个公司内部形成了对大兴四字的评价，叫“区域抗性”，那时候没有五环。第二个阶段，标志性的事件应该是2003年10月份五环通车，并且五环通车费用免掉了。进入这个阶段我们发现很多客户开始选择低密度，开始往高端的低密度选择，为了生活理想走到大兴。第三个阶段，2009年，依然还是城市规划者在这里起到了非常重要的作用，通过产业园区的兴建，我们看到大量的高密度的住宅产品开始纷纷出现，城市规划者也是通过大量的所谓CR地块，就是共建类产品、服务类产品来吸引像宜家这样的商业服务业进入大兴。这是非常重要的。第四个阶段，现在慢慢的，很多原来第三阶段高密度都是一些刚性需求，随着交通的改善，这里有更多的高端置业选择在这个地方做高密度产品，不仅仅选择低密度的家庭生活条件，开始往更高端的、高密度的豪宅上，不断有更多的人涌入。回顾这十年，看到客户的变化，看到区域环境的变化，我的感触是比较强烈的。

    [杨庆兵]刚才蒋总跟我们讲了十年当中他感受到的房地产商的变化，住宅的变化，环境的变化，以及大兴的交通区位各个方面的变化。我们请住建部的政策研究中心王主任谈谈，你看到的“城南行动”给大兴、给南城带来的变化。

图为住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林在座谈会上发言。新华网 陈竞超 摄

    [王珏林]大家好，非常高兴参加这次活动。确实对北京市的发展非常关注，尤其是对南城非常关注。原来带着不平的心对南城抱不平，觉得北低南高不配，扁担北边有点太沉了，南城布局太缺了。现在机会到了，南城其实有三大优势。一个优势就是土地。因为现在看，北京的土地集中在南边，北边、西边、东边都是短缺的，这是一个优势。发展慢就有这个好处，时间后移，但是得到的是空间。第二，价格优势。因为你慢，和北边的差距，在同等环位范围内，差价大概在几千块钱。第三，未来的发展潜力。落后的地区，就是发展慢的区域，未来可能是吸取了以前的经验教训，政府集中投资的重视，带来的可能是更好的环境、更高的水平和质量。

    在2008年以前我就关注南城的楼盘，搞房地产的就要搞调查。真正具备一定水平的楼盘很少。现在的变化，也就是不到五年时间的变化，现在好楼盘非常多，而且一些大企业对这方面非常有吸引力。所以变化确实比较快，但是还需要很多的环境。第一就是投资，政府的投资。我们有两条轻轨在支撑，现在看两条轻轨地铁不够，最起码得翻倍，投资要有投资环境，主要是交通，要缩短时间。

    第二，高水平的规划。我们不能走北边的路子，如果我们再学北边的路子，那我们的优势永远赶不上。所以南边应该水平要高一倍，这样我们才有优势，我们才能夺回时间，吸引更多的投资。北边，比如怀柔、昌平，包括顺义、通州等等，它这么多年的发展，很多基础都具备了，那我们就要把水平提升上去，走快的不一定走得稳、走得好，走慢的不一定就发展慢，再看20年，大家更喜欢的可能还是南部，虽然自然条件不像北边有山有水，但是我们有好环境，有好水平就可以了。

    第三，更多的产业带动。光靠房地产带动肯定不行，它是一个短期的效应，长期的还得靠产业来带动。所以吸引国际国内的大牌企业。我看好大兴，看好大兴的未来，当然我也看好大兴的现在，寄予厚望，多多期盼。