楼市轰轰烈烈的上半年过去了。这半年，在政府密集调控之下，曾疯狂的房价终于止涨，并有所下跌；各大房企同比仍取得不俗销售业绩，但离销售目标相去较远，且趋势恶化，不得不考虑打折；开发商拿地由狂热转为理性，“地王”已退潮，留下平静的拍卖大厅。

政策调控难转向

面对快速上涨的各地房价，2010年伊始，房地产行业便掀起一波严厉的政策调控风暴。

1月10日，国务院出台“国十一条”，严格二套房贷款，首付不得低于40%，并加大对房地产贷款的窗口指导。此后，国土资源部也对房地产用地供应和监管提出要求，国资委亦要求78家非房地产主业央企退出地产业。

而自4月份起的新一轮调控，更是显示了政府遏制房价快速上涨的决心，调控力度也史无前例。

国务院4月15日颁令，二套房首付款不低于50%，利率不低于基准利率的1.1倍；首套房且建筑面积逾90平米的，首付不低于30%；贷款购买第三套及以上住房的，大幅提高首付款和利率水平。

紧接着的4月17日，新国十条发布，实行更为严格的差别化住房信贷政策，对商品房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可暂停发放购买第三套及以上住房贷款。

此后，各地纷纷推出调控实施细则，其中最为严厉的北京细则，要求商业银行暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民，暂停发放购买住房贷款；暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。