大家好，欢迎收看热点连线，我是雅君。

    【主持人】目前呢，城市房价过快上涨的问题引起了社会各界的广泛关注。近日，国务院常务会议明确提出，遏制部分城市房价过快上涨的势头。那对商品房转让征收营业税的政策，自２００５年首次出台以来，呈现了“三紧一松”的四次变化。２００５年中央出台措施“住宅购买不满两年出售的，必须按售房款５．５５％的比例缴纳营业税”。２００６年，营业税政策有所调整，将规定的年限划定标准由２年改为５年。２００８年，为了应对全球经济危机，营业税减免政策再次调整，由５年改为２年。２００９年中央经济工作会议，再次将个人住房转让营业税征免时限由２年恢复到５年。那么相关的情况呢，让我们现在连线新华社天津分社记者邵香云，请她给我们介绍一下。

    【主持人】香云，你好！

    【邵香云】雅君，你好！

    【主持人】嗯，给我们介绍一下，今年的政策调整之后，天津房地产市场的情况，好吗？

    【邵香云】好的。根据我从天津市房管部门以及一些房屋中介公司了解到的信息，国务院常务会议提出的政策明朗化之后，天津的二手房交易市场也是十分的活跃。根据一些房地产中介机构地介绍，房价在经历２００８年的短暂回调之后持续地上涨。多数购房者也担心，未来二手房的价格将继续地走高。

    【邵香云】那么，对于准备购买五年以内二手房的购房者来说，若没有赶上此项优惠政策的“末班车”，则有可能在面临高房价的同时，增加税费的成本，也加重了购房的负担。在天津市南开区房管局，为了赶营业税“末班车”，很多市民凌晨就到房管局门口排队拿号，为的就是尽快地过户，享受这个营业税的优惠政策。

    【主持人】我们知道啊，新政策虽然对营业税免征时限进行了调整，但是并未提及营业税究竟按转让价格的全额还是差额征收，那么对此天津市民的反应如何呢？

    【邵香云】最近国务院常务会议提出的二手房营业税的调整办法，那么，营业税的执行细则也就引起了眼下各方的关注和期待。据我了解，对于５年内的住房，是按成交价格的全额缴纳还是差额缴纳，对买卖双方就显得十分的重要了。

    【邵香云】我们可以举一个例子，拿现在一套普通住房７０万来说，三年以前住房的价格可能是４０万，那么差额营业税就是３０万的５．５５％，也就是需要交１６５００元的营业税。那么，如果是全额征收呢，那就是７０万的５．５５％，也就是要交接近４万元的营业税。那么，不少天津市民就表示，他希望２年改５年成定局的情况下，能够实行这个差额征收营业税。因为买一套房子，这个房价很高，还要付那么多全额的营业税，对于他们来说压力也太大。

    【邵香云】业内人士也认为，当营业税减免时限恢复到５年，购房的成本已经提升了。那么，如果政策再恢复到２００６年的水平，对于购买二手普通住宅的购房者来说，其购房的成本也提高的太高，那么购房信心也会受到一定程度的打击。面对高房价，“５年内普通住宅差额征收营业税”也许成为了购房者唯一的期待了。

    【主持人】嗯，政策调整之后呢，不少市民加快了交易过户的速度，希望赶上政策到期前的“末班车”。那么，对此业内人士又是如何看待的呢？

    【邵香云】由于优惠政策的期限将至，不少市民表示，二手房源太过紧俏。为了尽快地成交，享受这个优惠政策，看房也是十分的仓促。业内人士就提醒购房者和业主应该对于过户、办理贷款等手续所需要的时间进行充分的了解。

    【邵香云】此外，消费者仓促购房也会忽略包括房屋品质啊、周边配套、资深购买力与日后还款压力等诸多的细节，那么也给日后居住带来一些隐患。因此，业内人士就提醒，购房者在抢搭这个政策优惠“末班车”的同时，一定要多几分理性。好的，情况就是这样。

    【主持人】好的，感谢香云发自天津的详细报道。为了应对国际金融危机，我国采取了一系列政策，促进房地产市场健康发展。但是，随着房地产市场的回暖，部分城市房价持续过快地上涨，受到了国内各界的广泛关注。那国务院常务会议政策的出台呢，让我们看到了事关民生的这一热点问题解决的希望。同时呢，也希望广大群众在进行房屋买卖的时候更多一份理性。

    【主持人】好的，以上就是今天节目的全部内容，感谢您的收看，我们明天同一时间再见！