两限房其实是政府为了平稳房价而推出的政策性商品住房，它的房价原则上应该低于普通商品房，而这种房子本应很受老百姓青睐。但全国首个两限房——广州保利西子湾小区，却在3天前刚开盘时就出现了滞销现象，这是怎么回事？那么北京的两限房又会不会出现类似情况呢？

    2月16号，广州保利西子湾两限房在公开售房当天，出售的843套住房中，出人意料地有百余套遭到中签者弃购，而弃购的原因除了房屋朝向、户型不理想等之外，两限房每平方米6500元的房价与周边普通商品房相比没有明显价格优势，也是购房者放弃购买的主要原因。从去年下半年房贷新政实施以来，广州房价就不断下降，到现在，这个两限房和周边普通商品房的价格已经没有明显差别了，因此，很多购房者在综合考虑了房子户型等原因之后，反而转向选择普通商品房了。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌说：“如果说同样地段的两限房和商品房之间的价差很大。两限房可能会吸引更多的购买者，但是价位和两限房的价格差距不大那么人们可能选择的余地更多一点不一定买两限房”

    专家表示，政府扶持限价房本身就是为了平稳房价，扩大平价房供应建设，因此在房地产市场价格出现变动的情况下，限价房也应当允许出现一定的价格浮动。此外，对于限价房这样的政策性住房，应当在配套设施和交通便利方面先行一步，不能让限价房成为低价值房。此外，购买限价房在购买程序和违约责任方面也应当更加规范和完善，避免出现大量违约却无法制约的现象出现。(文/CCTV)