记者:你们那个房子是不是没有产权证?

    云景豪庭销售人员:小产权.

    记者:小产权的意思是什么?

    销售人员:就是做不了银行贷款,必须一次性付款的,（我必须一次性付款？）对！（我有产权证吗？）有！都是村里发的，这种产权类似于北京老城的房子拆迁性质，你可以买卖、转让、租赁都可以，但是不能去房管交易所交易，另外你不能做银行贷款。

    按照上面留下的地址，记者随后来到位于北京市通州区的该楼盘。但该项目的销售人员始终不愿意面对镜头。

    记者:咱们有没有接到这样的通知不能卖这种小产权的房子？

    云景豪庭销售经理:我是暂时没有接到过。

    记者:我身后的这个地方就是云景豪庭的售楼处,在我右手边的是该楼盘的建筑工地，已经盖好的是一期，二期目前正在打地基，尽管建委对这种小产权的房子有明文得禁止买卖的规定，但是我们看到该楼盘没有受到任何影响，建筑工地仍旧热火朝天。

    云景豪庭准业主:(房价)3000多！3600多！跟周围的房价比起来还便宜，便宜一千多呢！（你不怕万一到时候国家要拆迁？拆迁以后就不能补偿？你不担心这个？）不担心，（为什么不担心？） 因为我们就是当地人，这个房子不也打算卖，不打算买卖，就我们自己住。

    小产权房屋不合法风险大 遇到问题难维权

    所谓“小产权”房，又叫“乡产权”房，其实是开发商在集体土地上修建房屋并销售，建设和买卖都是不合法行为。那么既然不合法，为什么开发规模却在不断扩大呢？

    北京顺驰房地产经纪有限公司副总经理刘德宝：因为这个首先来说还是从北京市场房产升值热导致的，这样的房子房价确实要比整个市场的商品的价格要低上一半以上，确实乡镇土地它的价格是比较低的，开发商在土地上建筑的房子它所需要的费用也是相对来说是比较低的。

    刘德宝说，城镇居民在农村置业一旦出现纠纷，受害人就是在农村买房的城里人，乡产权住宅项目是目前北京房地产中一个非常棘手的问题。而房地产律师也表示，购买这种房屋，消费者风险很大。

    律师郑欣：它是没有合同保证的，《土地管理法》明确规定农民集体所有的土地使用权 禁止对外出让，转让及出租，用于非农业建设，依据乡产权法律规定城镇购房者购买乡产权房屋所签订买卖合同，因为它是违反了法律的禁止性规定，是依据合同法相关的规定它是无效的，合同无效以后购房人也就不能够依据合同的约定来保护他的合法权益。

    除此之外，郑欣表示，这种房屋的产权证是由乡镇政府和村委会制定的房屋产权证，并不是严格意义上的城市房屋房产所有证，相关的一些售后服务包括物业的服务都不能得到保证，而一旦赶上这块地国家规定不允许盖住房或是该房屋所在地土地被征用，买的房子可就是“拆了没商量”。 （文/CCTV.COM）