瑞士房地产市场几起几落，但从未出现过炒房导致房价暴涨的情况，主要原因是政府通过提高买房首付以及税收等政策，形成了“买房少，租房多”的局面。

瑞士房地产市场几起几落

    为避免房地产投资过热，政府首先提高了买房首付比例。政府将买房首付款比例从零首付逐步升至１０％，现已升到２０％。如购买个人自住的第一套房，首付比例应 达到２０％，购买第二住宅首付应超过２０％，购买公司、 商业、工厂使用的商用房，首付应达５０％。

    瑞士政府还通过税收控制炒房。瑞士各州严格规定了包括房产在内的个人财产税。针对私有住房，政府根据房屋所在地段和价值估出一定数额，列入个人财产税征收计算范围，个人拥有的房产越多，财产税越高。如果将私房出租，包括出租私有楼房里的部分套间，租金也算作个人收入，需缴纳所得税。如果私房自住，政府会估出相当于月租的数额，也作为个人收入，列入计税基数。所得税比例是递进式的，收入越多，纳税比例越高。

    瑞士出租房的房主主要是个人、房地产公司和银行、 保险公司等，其中保险公司控制了三分之一的出租房。瑞士政府通过监管措施鼓励保险公司投资房地产，通过减免财产税等措施确保其投资收益，同时还通过政府行为确保保险公司控制的出租房不被炒作。（完）