□香港的面积为1100平方公里，开发了上百年目前建设用地仅占总面积的22%，郊野公园和自然保护区的面积占总面积的40%，而深圳仅仅用了30年，建设强度就已经达到40%。
□在全国有些地方，尤其是高度城市化地区，土地拆迁补偿没有配套的税收或费用的改革配套政策，动辄几千万甚至上亿，政府土地收益缺失导致了贫富差距进一步拉大。
□如地铁建设带动了周边房价，那么上涨中的价值理应由政府以税收和费用的形式收回，再投入到基础设施建设，良性循环。
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23年前深圳进行了“中国土地第一拍”，而现在土地资源已经成为深圳未来发展最大的瓶颈之一。如何破解土地禁锢，关系到深圳未来30年的发展蓝图。昨日，参加“经济特区与中国特色社会主义”理论研讨会的中国人民大学公共管理学院副院长严金明教授呼吁，深圳应该先行先试，开拓高度城市化地区土地制度与管理的新模式。
土地制度改革怎么评价“都不过分”
1980年，深圳率先采用深圳出地、港方出资的方式建立了中国第一个商品房小区，首开有偿使用国有土地之先河；1987年，深圳土地拍卖的第一槌拉开了中国土地权利改革的第一幕，并促使1988年《宪法》确立了土地使用权有偿转让的原则。
严金明表示，在深圳经济特区30年发展过程中，城市土地使用制度的改革起到了不可替代的关键作用，不仅适应和带动了整个经济体制的改革，而且为特区建设和发展提供了海量的资金，促进了社会稳定和谐，并有力地推动了特区经济、社会的全面发展。“今天我们怎么来高度评价，我觉得都不过分。”他透露。
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