从维权代表到社区“领袖”－－－一位大学女教师的“民主渗透”

    雷霞有两个极为不同的社会角色：一是北京联合大学机电学院建筑环境专业的副教授，她不是单位领导，也不是党员，传道授业，安安稳稳；另一个身份则是北京美丽园小区的业主委员会主任，为了小区内数千户业主的利益，她与她的同伴们需要不时地与有关方面进行“斗争”。

    对这样的角色变换，她自己的解释是，“每个人都应当有起码的正义感，我们是想让自己也想让别人活得更有尊严。”

    维权让她从幕后走向前台

    在开发商眼里，美丽园小区的业主们应当是不易对付的一类，这个小区的业主从２０００年小区一期工程刚建成就开始“闹事”。

    当时，有１３户业主形成了第一批维权者，他们提出开发商要大家提前缴纳契税和公共维修基金是不合理的，这些费用应当在办理房产证时才交。他们印了很多宣传资料在小区的入口处散发，很快就召集了２００多户业主，结果，业主们赢得了这一与开发商的最初战斗。

    此时的雷霞还不是“主动的革命者”，当时她已经缴纳了上述费用，但她从第一批人的斗争中获得了利益，这笔钱又要了回来。

    很快，业主们发现自己的房子面积有“水分”。２００１年初，在一次业主集会上，雷霞提出了这个问题，其他业主也响应，但就是不知道哪里不对。雷霞发挥自己学理工的优势，一点一点地计算，最终发现是公摊面积给加大了。

　 业主们非常愤怒，都说要打官司，雷霞是发现问题的始作俑者，自然就成了牵头人。然而，最初签名时有２００多户业主，最后实际参加诉讼的只剩下了１７户。

    接下来的两年，雷霞被拴在了这场面积官司上，与她一起的还有胡昆、张珩、王丽云。“我们四个人形成了一个小团队，其中有懂政策的，有爱跑的，有能说的。我被推到前台，是因为做教师使我练出一副大嗓门，有利于对外发言。事实上没有他们几个人，事情是做不下去的。”

    一审、二审、再审……这意味着大量时间与财力、精力的投入。

    京城著名房地产律师秦兵是雷霞的朋友，他最厌恶“搭便车”的人，但雷霞不这么看：“初期不可能不让别人搭便车，而且很多人不是成心要占便宜，只是不了解，也不放心，所以才观望。但在我们努力的过程中，他们会看清楚，会逐渐地加入进来。在这个诚信不足的大环境下，怎么能指望自己站出来振臂一呼，别人就蜂拥而来呢？”

    打官司的道路非常艰难曲折。与开发商有钱、有人、有背景、有专业知识相比，业主们几乎什么都没有。他们多次希望与开发商对话，但对方答应对话的条件非常苛刻，这让他们明白，双方力量悬殊，人家根本不给你沟通的机会。“开发商的态度就是只有臣服才能沟通！而我想有尊严地活着，所有的业主都想有尊严地活着。对方太强势，我们只有打得他坐下来谈判，在此之前做任何事，都是臣服而不是谈判。”

    最终，小区业主们的面积测绘报告都更正过来，受惠者达８３０多户。这场官司被称作北京市房地产官司中首例业主因实测面积状告开发商胜诉的案件。

[1] [2] [3] [4]