海南省海口市，一杜姓市民对某楼盘销售情况进行咨询。售楼小姐说：“现在还不卖，要想买就先登记内部认购！”“什么时候开盘？”“还不知道，到时候再通知。”
海南省三亚市，记者在某楼盘暗访。售楼小姐说：我们小区的房子都差不多卖光了，我忙得连上厕所的时间都没有，像你这种买小户型还要贷款的顾客我们都没时间理会！
房地产商有房不卖，老百姓为买房“抢破头”，房地产业“一沾即富”……种种怪象之下，谁能拉住楼市疯涨火车头？
图为“八里银海”小区宣传栏（12月9日摄）。新华社记者 赵颖全摄
图为正在建设中的“八里银海”小区（12月4日摄）。
“捂盘”、放号、内部认购……抬价是目的
12月9日，新华社报道了海南省海口市“八里银海”小区在未获得预售许可时就向意向购房者收“诚意金”的情况：交50万元者可以当场“选房”，交8万元的只能等小区开盘后按顺序选房。该小区凭借“放号”的手段，两天售出200多个购房号卡，总计收到近4000万元。
不仅如此，“八里银海”在11月30日取得了预售许可证后10天仍不开盘，违反了“房地产开发企业取得预售许可证后，应当在10日内开始销售商品房”的规定，存在“捂盘”行为。
该事件引发了媒体一系列相关调查，结果令人震惊：
海口市秀英区宝安滨海豪庭楼盘，2009年10月15日取得了证号为20090085的预售许可证，售楼代表却表示要等到2010年元旦开盘；
海口市金盘路三青家苑的1、3号楼在2009年9月30日取得了证号为20090082的预售许可证，却直至2009年12月仍未开盘；
海口市滨涯湖开发区水云天三期楼盘预售许可证号为200090088，发证日期为2009年11月10日，售楼代表表示楼盘已经公开认购，和开盘意思差不多，现在正在考虑是否要开盘。
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一名等候的购房者担心买不到房指责销售人员排号不公平。3月，北京某楼盘发售，200万左右的起价依旧人满为患。资料图片 周晓东 摄
除了楼盘已拿到预售证却不开盘，打着“内部认购”的旗号蓄客外，开发商捂盘的方式还有以下几种：一是楼盘已达到领取预售证条件，开发商却不去拿；二是抬高售价保护房源；三是假意声称房子已经售罄，等到“时机合适”时再集中销售。
“捂盘”不卖，内部认购，公开放号，这些手段对开发商来说到底有什么好处？中国指数研究院指数研究中心副总经理张化学说，开发商通过放号等形式，来摸清购房者心理，以便定出更高的价格。
搞内部认购，公开放号或收取诚意金、办VIP卡，不仅能圈取大量资金，还能借机摸底市场，控制销售节奏，制造假象哄抬价格。
