来自“四共委”的说法是，该项目所征土地为政府公开出让的土地，依据政府公开价，估算为70万元/亩，另加项目拆迁费约为1.5亿元，总计土地征用费达44.6亿。

    这些逾6000亩征地，在徐文荣的眼中，“都是四荒地，即荒山、荒地、荒坡、荒水和少量的三类土地。”1月8日，徐文荣表示，“我们非常珍惜每一寸土地。计划建造中的圆明新园利用的荒地，常年无人耕种，早已废弃。”

    1月9日至11日，在当地一位村民的指引下，记者先后在圆明新园规划区内的横店南宫湾、樟庄村、下莲塘、五官塘、马山前、万户村、杨村、山头河、高贤塘、莲塘等自然村实地调查。

    横店地处丘陵，多山少田。走访的村庄，四处可见成片的松林。无树之地，多是旱地或菜园。路过松林时，有村民用手丈量了一棵路边的松树，其胸径超过30公分。

    之前，有专家也在媒体上称“横店准备建圆明新园的地方就是一棵树也不长的四荒地。”一村民对此称，除非这位专家坐在飞机上看的，“或者说就是视力不好”。

    在9个即将搬迁的自然村，众多村民表示，每个村至少有百亩良田被划入规划区。这些地在没有免征农业税之前，每年每亩都要缴纳280斤谷子。

    据东阳市国土资源局一份有关圆明新园规划用地的上报表显示，其中农田超过200公顷（1公顷为15亩）。

    另外，记者获得一份横店某村圆明新园征地测绘单，其中水田105.99亩（一等田95.96亩，二等田10.03亩）。在“溪滩、山坡”等选项，均无数字。

    有关人士介绍，横店已建成的明清宫苑、广州街、香港街等影视基地，徐文荣当初从政府手中拿到大量低价地块，如今，这些地段早已大幅升值，已是一笔无形的巨大财富。

    圆明新园可行性研究报告中如此阐述，“自2001年以来，新建成大型文化旅游景区9个（不包括影视城10个景区），占地2万余亩。横店三农促进会账面资产60亿元，潜在资产128亿元，目前总资产188亿元。”

    该报告对投资风险分析这样表述，“本项目资本风险极小，由于项目资产主要为土地，其增值效应明显，项目资产安全性也有保证。”

    另据介绍，在项目运行后将努力寻求上市，上市后其资产的流行性将得到保证，因此，其资本流行性风险也可排除。

    正如横店“四共委”资金招募书所说，圆明新园不但将成为人类世界“未来的文化遗产”，还将成为投资参股者取之不尽的“绿色银行”。(记者 吕宗恕 浙江横店报道)

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