漫画：买房。 中新社发 金艳 作

    “房价是不是要跌了？”近段时间，最热门的话题莫过于此。早已买房的庆幸在低位入市，少奋斗至少十年；一直犹豫、等待房价下跌的眼看着房价直线飙升，追悔莫及；没钱买房的看着房价越走越远，干脆把心一横，大不了不买房……

    回首2007年的楼市充满戏剧性，先是众多城市房价疯涨，而这“轰轰烈烈”的繁荣却在年末戛然而止，各项宏观调控政策的连续出台，让楼市的未来扑朔迷离，面对众说纷纭的“拐点”谜团，不同的人有不同的心态，而一些购房者显然更困惑，房价到底跌不跌？买房还是不买房？这是关系到真金白银的“大事”。

    等待房价下跌

    “我肯定是最希望房价下跌的那类人。”24岁的任阳(化名)在北京从事IT工作两年了，他和目前在公司做文员的女友从大学开始交往至今已有五年，两人都觉得到了谈婚论嫁的时候，所以从2007年初开始四处考察并准备买房。

    “说实话，就我们俩的收入在北京买房简直是天方夜谭，主要是靠家里支援，才敢奢谈买房。”任阳的女友告诉记者，两人工作也就两年，没攒到什么积蓄，目前月薪加起来七千多，刨去房租、生活费等开销每月只剩下近四千元，因此付首付是万万没钱的，只有靠家里帮忙，两家长辈合计一下能够给他们提供48万元资金，其中40万元付首付，8万元用来支付契税等杂费以及装修费；而按照每月四千元房贷的标准，房贷差不多只能在50万元左右，这样一来，房子总计大概在90万元左右。

    “家里就我一个儿子，买一居室肯定是不行的，至少得买两居，父母可能会过来一起生活。”任阳告诉记者，他和家里人都想买三居，将来有了孩子可以三代同堂，不过，迫于房价太高只能买两居，而且还只能在城区外买。

    因为任阳的工作地点在北京海淀区，他和女友决定在清河附近买房。2007年4月，两人相中了一套单价9000元每平米左右、总价约87万元的二居室。

    “当时快五一了，我想干脆趁长假回家一趟，把楼盘广告、户型图什么的拿给家里人看看，大家好好商量一下，所以当时没有马上买房。”任阳说，谁知道后来在5月下旬决定买房的时候，打电话一问，都涨到1万元每平米了，短短一个月时间，那套两居室总价就涨了近10万元。

    “要多用10万元买房，我们心理当然不平衡，10万元呀！我俩要捂紧口袋攒两年才能有这个数！”任阳的女友对记者表示，宁可不买也不吃这眼前亏。于是，两人又开始寻找别的楼盘，但要么位置不好，要么价格太高，一直拖到今天。

    任阳坦言，主要是因为对比当初开始买房时4月份的历史价格，很多房子都涨了，而且越到后来涨得越快，所以干脆暂时就不买了。

    “第一次看中的那个楼盘现在已经一万几千元每平米了，但我不后悔当初不买的决定。”任阳说，如果真买了，不仅把父母毕生的积蓄用光，自己和女友也会活得很累。今年已经加息6次，房贷成本越来越高，加上物价涨得这么快，可以想象买房以后两人要怎么节衣缩食地“熬”日子。

    他对记者表示，房价老这么涨是不正常的，他在北京工作的同学除了少数家里条件好的买了房，其余的仅靠自己的能力根本就买不起房。

    “我们刚工作那会还经常聊买房的事，后来基本上都不谈这个话题了，因为大家越来越清楚地认识到，在北京靠自己买房是不切实际的‘幻想’。”任阳的女友说，他们这些80后都满腹牢骚，为什么不早出生几年？为什么在他们买房的时候房价这么高？

    “就是啊！我们真是生不逢时。”26岁的李先生去年研究生毕业后在一家国企工作，他告诉记者，其单位1998年之前工作的都分了房，1998年之后那几年房价涨得还算温和，差不多2005年之前工作的同事都买了房，像他这样近几年工作的，如果家里帮不上忙，就只能望房价兴叹了。

    李先生说，如果知道房价会涨得这么离谱，当初就不会本科毕业后直接读研究生了，完全可以工作后读在职的。2004年本科毕业的时候北京的房价至少是现在的一半，那时候就参加工作赚钱，买房的成本低得不是一星半点儿。

    他对记者感叹，现在研究生比本科生的收入高不了多少，相比三年来房价的涨幅却是望尘莫及。

    “看将来有没有机会买经济适用房吧。”李先生说，对于大家最近议论纷纷的房价下跌，他不做指望：“除非房价暴跌，否则，如果只跌一点，我还是无法负担！”

    而任阳对记者表示，他还是非常关心房价走势的，如果房价能够跌到心理价位，肯定会买房，毕竟拥有自己的专属空间是他和女友的心愿，目前楼市处于“敏感期”，仍然选择观望，“以不变应万变”。

    至于心理价位是多少，任阳说，无法给出一个具体数字，要看市场形势以及楼盘综合素质等多种因素而定。

    如果房价不降反升呢？面对记者的反问，任阳迟疑了一会，对记者表示，那就一直等，等到跌了再买，或者买经济适用房、限价房，房是一定会买的，但不会在高位买。

    而记者在采访中也得知，尽管有很多人和任阳一样下定决心买房，但他们无法像任阳那样有足够的耐心和信心等待房价下跌。

    “如果现在所说的房价拐点日后被证实并未到来，那继续等待的结果只能是在未来追高。”不少人对记者表示，买还是不买？何时才是合适的时机？让他们困惑不已。

    卖房：高位还是底部？

    “你说房价会降吗？”一见面，30岁的外贸公司职员王锋(化名)就连忙询问记者：“听说房价要降，我想把北京东直门的一套一居卖了，但又担心卖了‘地板价’。”

    王锋告诉记者，当初还是单身汉的时候买了这套一居室。结婚后和妻子一起在四惠买了套三居室，此后，就以一居室的租金加上自己每月拿出两千元来支付三居的月供。

    “2007年一年就加了六次息，听说可能还要加息，我想干脆把一居卖了还房贷。”王锋说，妻子去年刚生了孩子，生活压力本来就比以前大，加上月供成本越来越高，通胀也日益严重，所以才想到卖房。

    “如果房价真的要降，我现在卖的话还是在高位，不然，真等房价降了再想出手，估计都没人愿意接了。”王锋盘算着，现在卖房除了能还完三居的房贷，还能买辆车，这也是妻子所希望的，毕竟有了孩子，有辆车十分必要。

    但他也对记者表示还是非常犹豫，他认为北京每年涌入这么多外来人口，住房需求应该是源源不断，像东直门那样的中心地段可以说是寸土寸金，房子怎么可能贬值？

    现在房价的走势究竟是暂时调整还是拐点的开始？直到记者和王锋交谈结束，他仍未做出是否卖房的决定。这也是岁末年初悬在千千万万买房人、卖房人甚至开发商心头的一只“靴子”。(记者 谢丽佳）

    “有价无市”频现 中国楼市拐点越来越近？

    著名经济学家王小广在上月举办的“第三届环渤海钢铁市场论坛”上，曾断言“中国楼市调整的拐点已越来越近”。同时对于流行的“城镇化增加房地产市场需求”、“房地产供给不能满足需求”的观点提出强烈质疑，指出在整个房地产需求中，有三成甚至更多的动机是用来投资，这部分需求不是无房人买房，而是富人因为投资买房，因而不是真实需求，正是房地产投资性需求过热造成了房价过快增长。

    任志强：我从来不承认楼市已经出现了“拐点”

    “我从来不承认楼市已经出现了‘拐点’！”北京华远集团总裁任志强一出场就针对目前争论激烈的楼市“拐点”问题明确表达了自己的观点。他说，从统计局公布的数据看，一直到2007年11月公布的指数都是上涨的，不论是销售量还是价格都是上涨的，而且增长的幅度都在增加。这说明虽然个别城市有了供多于求的一些现象，或者是改变了供求关系的平衡，但看不出任何表象证明房地产已经出现了“拐点”。

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