深圳东海国际公寓高308米

　　文/羊城晚报记者 朱文庆 蒋佳元

　　图/羊城晚报记者 王磊

　　42万元/㎡！在“新国五条”各地实施细则陆续出台的背景下，深圳东海国际公寓楼王单位逆市打出逆天价一时成为楼市关注和讨论的焦点。

　　记者发现，42万元的单价实为误传，最高单价其实是29万元，即使这样，一套公寓的总价也超过了2.5亿元。有业内人士认为，在当前的宏观调控下，天价公寓的投资前景并不乐观。

　　网传42万实为29万

　　认证为微博地产业内人士的@杨辉adive日前在微博中写道，“东海国际公寓本次推出954套，最大面积870㎡，最小139㎡，顶层楼王单位高达42万元/㎡……”网帖中还提供了开发商在深圳市规划和国土资源委员会网站登记的备案价截图。截图显示，深圳东海国际公寓的顶层楼王A座80层（房号80H)面积为870.99㎡，开发商叫价为412070.9元/㎡。

　　微博爆出这样一段猛料，迅速经深圳同城多个知名微博发现并转发。一位自称是东海集团营销策划经理的网友随后发表微博称：“昨报东海国际公寓42万/㎡是备案有误，该价格为工商二次备案价格在输入时误把套内面积单价当建筑面积单价输入系统，目前正在更正。按套内面积标注，实际没有那么高，最高80层顶楼单位约为29万/㎡。”

　　深圳市规划和国土资源委员会现在显示的备案价为，深圳东海国际公寓的顶层楼王A座80层（房号80H)面积为870.99㎡，户内面积612.97㎡，开发商叫价为29万元/㎡（按建筑面积计算）。

　　即便与网传价格有很大出入，29万元/㎡仍是一个让人咂舌的价格。按此计算，深圳东海国际公寓A座的顶层楼王价格超过2.5亿元。

　　在售单价最高11万

　　东海国际公寓位于深南大道北侧、招商银行大厦西侧，地段上属于香蜜湖豪宅片区，整个项目总建筑面积达50万㎡，主要由两栋已落成并入伙的甲级写字楼、1栋已开业的朗廷酒店和正在发售的号称“亚洲第一高”（308米）的双子塔式国际公寓构成。

　　据了解，东海国际公寓在售单位有220套，均价8万元/㎡，主要分布在A座4—15楼、17—29楼及31—44楼，建筑面积140—290㎡不等，15层以下备案价格为每平方米6万多元，最高叫价是地处44楼的套房，叫价在11万元/㎡左右。

　　对于东海国际公寓的高定价依据，其销售人员唐小姐做了简单说明，她称，楼盘位于香蜜湖豪宅片区，交通方便，配套设施完善，又是深圳第一高住宅，将采取五星级酒店式的管理服务，因此吸引了众多客户，他们或买来做高档会所，或投资。

　　天价公寓还有很多

　　近段时间，深圳开盘的天价商务公寓并非仅仅只有一个东海国际公寓。记者调查发现，位于深圳华强北名为世纪汇广场1栋商务公寓，早在2011年9月便开盘，目前正进入最后清盘阶段，推出了40-46层的复式单位，面积为114-201㎡，均价超5万元。

　　除此之外，位于深圳南山区鹏瑞深圳湾壹号广场、南园枫叶公寓、公园道大厦等商务公寓也相继推出，这些高档公寓均价都与豪宅不相上下，总价也近千万元甚至过亿元。其中，处于预售阶段的商务公寓深圳湾壹号，售价则超过了10万元/㎡，目前预售48套。

　　中原地产华南区总裁李耀智表示，东海国际公寓楼王单位叫价29万元的单价，已经破了深圳公寓价格的历史纪录。但他认为这只是一个极为特别的个案，而且是商业项目，很难从根本上触动深圳房市神经，很难掀起房价普涨的浪潮。

　　投资前景不容乐观

　　这些贵价公寓与真正的豪宅相比是否物有所值？仲量联行研究部高级经理曾丽表示，虽然这些高档商务公寓位置不错，价格也与豪宅不相上下，但综合户型、景观、开发商实力、楼盘规模、配套等方面因素看，离真正的豪宅还相差很远。

　　那么，在当前的宏观调控下，其投资前景如何？曾丽认为，随着新一轮房地产调控政策的落实，深圳豪宅的投资需求将放缓，价格上升空间不大。不仅如此，商务公寓按现行政策只能贷款5成，贷款期限最长为10年，且不满5年交易还要收取20%个人所得税。因此，在当前房地产宏观调控的背景下，其投资升值空间有限，投资前景不容乐观。

　　仲量联行上海和华东区研究部总监周志锋说：“在中国，中央政府近期再次重申将严格执行包括限购在内的调控政策。我们仍认为2013年高端住宅成交将保持低迷，价格不可能出现大幅上涨。”

　　不仅如此，有业内人士提醒投资者，这类高档商务公寓与住宅投资完全不一样，因为这类商务公寓与住宅有几大不同，土地性质为商业，使用年限一般多为40、50年；商务公寓一般不通燃气；其水电收费标准为商用，高于民用价格；这类物业因管理标准高，所以其物业费可能会高于住宅标准；其按揭首付必须为五成以上，同时贷款利率也为基准或上浮，且十年内还清贷款。因此，这类物业基本不太适合居民住家。