老外中国买房记：喜爱传统民居 搞不清楚产权

        购房指南

    购房者需付3-5%的契税，实际税率则取决于具体地段，房屋经纪需1-3%的佣金——虽说买家从开发商手中买新房时，无需支付任何佣金。若卖房者拥有的房龄不超过五年，则还得支付1-3%的中介费以及5%的资本收益税。

    目前只有上海与重庆征收房产税，但这个政策有望调整；此外中国不征收出入境税。

    外国人只占中国人口的极小比例，北京常住人口中，只有1%多一点的人出生于国外，而伦敦与纽约这个比例则分别高达34%与36%。外国人在中国往往很受欢迎。

    北京夏天炎热、冬天则异常干冷。上海较为湿润，属亚热带气候，偶尔也会下雪。广州与深圳夏天潮湿炎热，冬天则凉爽干燥。

    6300万人民币（约1000万美元）可以在新潮的上海新天地(Xintiandi)购买一套面积448平米的别墅。

    300万人民币（约48.1万美元）可在北京或深圳非中心地段小区购买一套面积90平米的二手房。

    2006年，中国政府发布的第171号文件(Circular 171)规定外国人在中国购房，必须在中国合法住满一年时间。

    外国人只限购一套自住房，北京上海等城市还另有附加条件。

    台港澳地区(Hong Kong， Macau and Taiwan)的居民等同外国居民。

    中国没有完全产权，民用住宅的最长租赁年限为70年。

    克里斯托弗 狄龙是《有房一族》(‘Landed’)房地产系列丛书的作者（网址www.landedbook.com）。译者/常和