股市取决于经济基本面

股市走软与奥运会关联不大     北京经济与社会发展研究所所长杨开忠表示，中国的股市调整与奥运会关联不大。从历史经验来看，奥运会召开当年，有国家股市大幅上涨，比如韩国和美国；也有国家股市下跌或者是持平，比如说西班牙和澳大利亚。     他表示，多方面因素导致了当前股市下跌，但这些因素跟奥运会并没有直接联系。首先，从宏观经济的层面来看，中国经济受到美国次级债、全球经济减速、金融危机加深的影响，中国经济面临的不确定性在增加；其次，由于美元的贬值等原因，国际市场原油、矿产资源、粮食价格都在大幅上扬，这将间接增加国内企业的生产成本，这就导致投资者对上市公司的盈利能力产生担忧；第三，部分投资者担心市场会出现巨额融资，以及大小非解禁，做多的动力不是太强。 大盘再创新低沪指跌幅超5% 指标股全线大跌 证监会连发利好 六大措施欲稳市场     为进一步规范上市公司控股股东增持股份的行为，促进资本市场稳定健康发展，中国证监会昨日发布《关于修改 <上市公司收购管理办法>第六十三条的决定》（征求意见稿）。而在日前，围绕市场各方关注的股市运行情况、大小非减持、改善市场供求关系、上市公司增持回购以及打击证券违法违规行为等热点问题，中国证监会新闻发言人接受了记者的采访。可见，证监会的一系列维稳政策，将会对市场产生积极影响。 · 证监会表示将完善上市公司回购和分红制度 · 中国证监会称慎发大盘股  · 证监会表示将增加资本市场长期稳定的资金供给 ·中国证监会回应股市重挫 监控“大小非”再出三招 · 证监会明确下一步稽查工作重点 ·证监会：防范重组注资资产评估不实   关注金牌 关注股市     在正在进行激烈争夺的北京奥运会上，我国体育健儿奋力拼搏，目前所获金牌遥遥领先，大家的目光都注视着金牌争夺战，都在为我国运动员喝彩加油。股市一时间好像成为被遗忘的角落，股指连连下跌，股票乏人问津。作为经济的晴雨表，证券市场在经济中的作用越来越明显，如果人们对股市的预期不佳，也会导致对经济前景预期的动摇，从这个意义上说，我们在关注金牌的同时，也应关注股市的表现，学习奥运健儿的勇气和信心，全力维护证券市场的稳定和发展。

楼市会更健康

从中长期趋势看房地产市场总体是乐观的     中国自申奥以来，房地产发展的主要决定性因素应该是中国城市化进程不断加快，以及住房制度的改革。房市在去年下半年以来确实有一些变化，这种变化主要是市场的销量增长在下降，市场观望的气氛比较浓厚，但房地产投资增幅还是很大，今年1—7月份投资增幅仍超过30%。“我觉得这种调整，从房地产市场长远发展来看也是积极的。某种意义上说，也是在挤压泡沫。从中长期的趋势看，中国的房地产市场，我觉得总体肯定是乐观的。”王一鸣说，“经过合理的调整以后，中国房地产市场会呈现更加健康的发展趋势。国家也明确促进房地产市场健康发展的政策取向。所以我想也会研究出台相应的政策措施来促进房地产市场发展的。” 现在买还是再等等 全国70个大中城市7月份房屋销售价格同比上涨7%     据国家发展改革委、国家统计局调查显示，７月份全国７０个大中城市房屋销售价格同比上涨７．０％，涨幅比６月低１．２个百分点。     调查结果表明，７月份新建住房销售价格同比上涨７．９％，涨幅比６月低１．３个百分点。分类型看，经济适用住房销售价格同比上涨２．７％，环比上涨０．１％。普通商品住房和高档商品住房销售价格同比分别上涨８．３％和９．７％，环比分别上涨０．２％和下降０．２％。 张立群：应该积极促进房价在现在水平上保持稳定     前些年房价的主要问题实际上就是涨得太快、太高，高房价把一些正常的买房需求挡在房地产市场之外了，这种情况实际上是很不正常的，必须要控制的。针对高房价我们最近几年出台了一系列的政策措施，这些政策措施的效果需要有一定的时间才能充分显现出来。所以就我的观点来看，今年的房价回落，应该说是最近几年对于房价调控措施的累积效果的综合表现。但是也要防止房价调控以后的房价大落，这也不是我们希望的。 调整已成房地产主旋律 房价大跌亦是美丽谎言     经历了从2006年到2007年上半年的飙升后，今年上半年，深圳房价出现了回落。在昨日提交人大审议的官方报告中，市发改局认为，今年上半年深圳房地产价格出现了平缓下降 ，"市场观望气氛依然浓厚，房价持续下降"。     深圳市房地产研究中心最新发布的《2008年1-7月深圳房地产市场分析报告》(下简称《报告》)给出判断:房价继续大幅下降和成交量大幅下挫的局面将不大可能出现。但是,业内人士对此却意见不一。 后奥运时代：北京楼市或续盘局     国家发改委日前公布，北京市7月房屋销售价格环比微升0.1%，涨幅与6月持平，为近两年多来最低。     “金九银十”临近，已调整多日的北京楼市是否会出现“后奥运”行情？对此业内人士认为，未来北京楼市成交量或有短 暂提振，但继续下行调整的基本趋势难以改变。 房价最低谷将在年底到来 需求变化致成交量萎缩     从2007年5月至今，全国房地产形势犹如过山车般急剧变化，随着万科、保利、合生等上市公司在全国疯狂地屯房屯地，北京、深圳、广州、武汉等多个中心城市房价在短短几个月内迅速飙升，这些上市房企所开发的楼盘也成为各个城市房价领涨的“带头大哥”。曾经信誓旦旦说“超过25%利润的项目不做”的万科，在国内多个新开盘项目涨幅都位居同区域前列。以万科在北京朝阳公园边开发的万科东第为例，2007年4月，万科东第销售均价为16500元/平方米，7月底，万科东第销售价格上涨至23000-24000元/平方米，高层部分户型售价达25000元/平方米，短短几个月就位居该区域各在售楼盘房价之首。 奥运行情被严重透支：房价涨幅超过投入近8倍     今天我们继续来进行后奥运猜想，昨天我们分析了奥运会前后的股市，专家告诉我们，举办奥运会未必就会带来你所期待的奥运行情，股市真正的表现还需要取决于中国经济的基本面，今天我们再来看看奥运前后的房地产市场。    和股市相比，楼市与奥运的关系似乎更直接，尤其对北京来说，筹备奥运巨大的基础设施投入，城市形象和整体实力的提升，这些利好都必然会反映到敏感的房价上来，正是因为这些预期，北京的楼市早早的出现了一轮火爆的奥运行情……