新华网广州１月８日电（记者 陈先锋）８日下午，广州恒大地产集团投资４１亿元取得广州中心城区一块土地，折合楼面地价１３０５３元／平方米，刷新了广州天河区住宅历史最高地价。

    资料显示，该地块是广州市员村绢麻厂地，西侧与珠江新城相邻，地块用地面积１０９８０２平方米，可建设用地面积９８１５６平方米，容积率３．２，最低交易价１３．１８９１亿元，且地块没有户型限制。

    不过，业界普遍分析认为，虽然该地块地理位置优越，交通方便，但是如果能够以每平方米８０００元左右的地价成交已经非常高了，因为周边楼盘的价格也不过１００００多元／平方米，而且目前楼市也处于盘整期，珠江新城有些楼盘价格正在回落，如此高价显得有些“不理性”。

    另据了解，员村绢麻厂地早在２００１年５月份首次拍卖时，曾遭到流拍，当时起拍楼面地价仅为约１０００元／平方米。而此次挂牌出让的最低交易价为１３．１８９１亿元，折合楼面地价４１９９元／平方米，起拍的楼面地价已是当年的四倍多。

    业界分析认为，开发商此次高价拿地可能与其上市融资有一定关系，据悉，目前广州恒大集团正在谋划上市。因为如果只是为开发楼盘，则１３０５３元／平方米的楼面地价就太高了。目前市场环境正在改变，宏观调控的影响依然存在，高价拿地存在比较大的风险。

    此外，广州８日还拍卖了位于白云区的一块土地，折合楼面地价４５８４元／平方米。据悉，今年年初，广州将迎来一轮土地出让小高潮，预计出让面积将超过１００万平方米。而根据规划，广州２００８年将出让５平方公里的土地。