图片来源：国际金融报
新华网北京７月２４日电 经国务院同意，建设部、商务部、发展改革委、人民银行、工商总局、外汇局联合发布了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（以下简称《意见》）。《意见》在坚持对外开放方针的基础上，针对当前房地产市场的新情况，借鉴国际上多数国家的惯例，按照统筹国内发展和对外开放的原则，进一步规范和完善了外资进入房地产市场的有关政策。
改革开放以来，中国吸收外资取得了举世瞩目的成就，自１９９１年起，中国已连续１５年成为吸收外资最多的发展中国家。房地产已成为中国吸收外资的重要领域。今年以来，外资投资房地产增长较快，境外居民和非居民机构直接购买在建项目和成熟物业等较为集中，至６月底，新设外商投资房地产企业同比增长２５．４％，实际使用外资增长２７．９％；境外机构和个人购买商品房一季度结汇同比增长２倍以上。
面对上半年外资进入房地产市场过猛、市场准入规则不够规范、市场秩序比较混乱的情况，从维护国家经济安全、维护中小投资者和人民群众的切身利益出发，根据中国土地资源缺乏，居民住房比较紧张的实际，政府加强对房地产市场包括外资准入的管理，是经济运行管理的必然选择。对外资进入国内房地产的有关政策进行规范，是中国健全法治社会，运用经济手段调控宏观经济的一个具体步骤，有利于更加积极有效地利用外资，有利于房地产领域提高利用外资质量，也有利于推动房地产市场健康发展。
《意见》按照统筹国内发展和对外开放，加强监管，完善政策，规范行为，优化服务的基本思路和原则，明确了规范外商投资房地产市场准入、外商投资企业房地产开发经营管理、严格境外机构和个人购房管理等方面的具体措施。一是规范外商投资房地产企业的市场准入，提高了部分外商投资房地产企业注册资本金在投资总额中的比重，明确了外商投资房地产企业的设立、股权和项目转让等程序；二是加强外商投资企业房地产开发经营管理，规范外商投资房地产企业在贷款、结汇等方面的行为；三是严格境外机构和个人购房的管理，规定境外机构在境内设立分支、代表机构，境外个人在境内工作、学习超过1年的，可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，规范了境外机构和个人的购房手续。
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新华网北京７月２４日电 经国务院同意，建设部、商务部、发展改革委、人民银行、工商总局、外汇局联合发布了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》。
《意见》明确了规范外商投资房地产市场准入、外商投资企业房地产开发经营管理、严格境外机构和个人购房管理等方面的具体措施。主要内容包括：规范外商投资房地产企业的市场准入，提高了部分外商投资房地产企业注册资本金在投资总额中的比重，明确了外商投资房地产企业的设立、股权和项目转让等程序；加强外商投资企业房地产开发经营管理，规范外商投资房地产企业在贷款、结汇等方面的行为；严格境外机构和个人购房的管理，规定境外机构在境内设立分支、代表机构，境外个人在境内工作、学习超过１年的，可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，规范了境外机构和个人的购房手续。（完）
新华网快讯：经国务院同意，建设部、商务部、发展改革委、人民银行、工商总局、外汇局联合发布了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》。
===== 政府：调控外资“炒”房
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外资购房也要调控
房地产制度需要变革
两位专家都认为，外资是推动房地产价格不断走高中不可忽视的主要因素之一，外资大量进入我国房地产业，也推高了外界对于人民币升值的预期，扰乱了我国货币政策的执行力度。应该对内外资进行区别对待，否则是对国内购房者的不公。
外汇局：加强监测外资炒房
限制规则或将出台
4月下旬，国家外汇局资本项目管理司副司长孙鲁军表示，外汇局对外资进入房地产和“其他投资”猛增已经高度关注，并且正在积极研究相关对策。在他之前，统计局发言人郑京平呼吁，有必要对关于外资直接进入房地产领域的政策进行适当调整。
===== 外资争啖中国"地产盛宴"
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盯上我2亿多新兴中产 外资争啖中国"地产盛宴"
中国商业地产联盟年初发布的一份报告显示，一些知名开发商向商业地产领域的战略转型和明显加大商业地产的投资力度，将成为2006年行业新特点。由于大开发商的强势进入，一些中小商业地产开发企业将面临日益加大的退市压力。
看好人民币持续升值 “热钱”已深度介入北京
“从投资地区看，约有50%的资金投在了北京，约43%投在上海，其余资金投在大连、哈尔滨、武汉、南京等二线城市。”记者近日获悉，由于看好人民币持续升值，至少有五亿美元在今年第一季度投入了中国内地房地产市场，特别是投资在具备收租价值的物业中。
一半火焰一半海水 外资兴风作浪房地产难退烧
一半是火焰，一半却是海水。3月以来，北京、上海、广州、深圳等地房价及/或房地产交易量跳升，宣告2005年3月初以来针对房地产市场的调控措施阶段性失灵。
图为有大量外国人居住的北京望京一楼盘。资料照片
===== 专家认为外资炒楼是祸害
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外资进入我国房地产业后果严重
必须坚决限制
公开媒体上关于六部委将出台政策限制外资炒房的报道引起巨大反响。自“国八条”实施以来，笔者力举限制外资投资我国房地产的建议，如果六部委的政策属实，将有利于我国房地产和宏观经济的健康发展。
外资购房"自住"定义引争议
执行还需再出细则
“我们在第一时间解读了政策，发现很多内容，比如信息监控和自住限制的界定等仍属于框架性意见，具体执行还需要地方相关部门再次出台细则。”上海一家台资品牌中介负责人称。
易宪容：稳定房价必须遏制外资炒楼
中国社科院金融研究所研究员易宪容近日在接受《经济参考报》记者专访时表示，外资进入国内房地产市场炒作已经成了中国房地产市场中重大的祸害，从国家利益的角度来说，政府要严厉打击国外资金进入国内房地产。
