新华网巴黎６月７日电（记者 陈俊侠）在法国，涉及住房的法律健全，售房者和购房者很少因售房面积问题发生纠纷。目前，法国商品房在销售时主要以套内面积计算房价。

    根据法国最近出台的有关规定，在法国销售的商品房，尤其是新建商品房必须以套内面积计算房价，楼梯、电梯、过道、配电室等公用部分不得计入商品房销售面积，但同一建筑内不同住房的价格可因面积、楼层、朝向不同而上下浮动。这样一来，房地产开发商和购房者就不会因售房面积发生纠纷，一套住房单位面积的价格也因此一目了然。

    根据规定，今后在法国境内新建的民用楼盘必须为每户居民配备一个地下车库，车库面积不计入商品房销售面积，但允许所售房屋价格因车库的存在而有所上升。为了吸引购房者，很多房地产开发商还经常向购房者“免费赠送”一个地下或半地下的储物间。

    在法国，也有部分商品房按套出售。但由于法国家庭通常人数不多，且因房产税较高，市场上最紧俏的住房依然是传统的“两室一厅一厨一卫”式，其套内面积基本上在６５平方米至９０平方米之间。

    住户在购得“套内面积”后，还需就楼盘公摊面积定期交纳各项杂费。为确定每户人家应该交纳的公摊费用，法国政府引入了“千分之一”这一概念。通常而言，一栋商品住宅楼的居住权被平均分成一千份，某一套房的售价在楼盘总售价中所占比例越高，其拥有的“千分之一”数就越多，业主所需交纳的杂费也就越多。当然，业主不仅依据自己的“千分之一”数交纳公摊费用，也以此为基础行使物业管理表决权。（完）

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