补贴额不高于基准利率与公积金利率的差额

    在个人住房贷款中，公积金贴息的利率将不会高于商业贷款基准利率。昨天，北京住房公积金管理中心透露，即日起，个人住房贷款政策性贴息将执行新的贴息政策。

    此次贴息政策主要是对贴息额度上限进行调整。当购房人申请到贴息贷款后，如果当前商业贷款所执行的利率低于基准利率（现在商业贷款五年以上执行的基准利率是6.12%），那么，对于商业贷款利率高出公积金贷款利率（现在公积金贷款五年以上的利率是4.41％）的部分，公积金管理中心将进行补贴；如果以后银行把商业贷款的利率调到与基准利率一样甚至高于基准利率，中心将只按照商业贷款基准利率高出住房公积金贷款利率的部分进行补贴。也就是说，补贴的额度不能再高出基准利率与公积金利率的差额。

    目前，各大银行实行的贷款利率为5.51%，低于基准利率，原来的贴息方式不变；如果银行将个人购房贷款利率提高至6.12%或以上，那么管理中心最高只按6.12%为准来贴息，高出的部分将不再贴息。

    新政策同时指出，对于2005年4月1日之前发放贷款的贴息购房人，仍按照原规定执行。4月1日之后，购房人办理贴息手续时将采用新的《北京住房公积金管理中心个人住房担保贷款贴息协议》。

公积金月缴存上限升215元

    今年住房公积金年度月缴存额上限将达到１４１７元，比去年提升２１５元。前天，北京住房公积金管理委员会下发了《关于北京２００５住房公积金年度住房公积金缴存有关问题的通知》。

    根据市政府２００２年确定的原则，２００５住房公积金年度的缴存额上限按照２００４年职工月均工资的３００％，分别乘以单位和职工住房公积金缴存比例确定。２００４年本市职工月均工资为２３６２元，所以今年的月缴存额上限也相应提高到１４１７元（２３６２×３×１０％×２ ＝１４１７）。

名词解释：个人住房贷款政策性贴息

    个人住房贷款政策性贴息就是购房人在管理中心指定的银行办理商业购房贷款时，贷款总额中，经管理中心核准可以使用公积金贷款的部分，可以享受公积金的低利率（管理中心予以补贴），而其他部分仍需按银行的普通商业贷款利率。目前，管理中心是根据借款人的信用评估等级等条件确定贴息额度，对申请人贴息额度最高可达52万元。

    例如，购房人总贷款为50万元，经管理中心审核后他的公积金贷款能贷20万元，另外的30万元需要申请商业贷款。按贴息政策出台前的贷款模式，购房人只能采用组合贷款的方式，即贷款总额50万元＝20万元（公积金）＋30万元（商业贷款）。这种方式手续费多，且比较繁琐。而采用贴息贷款后，购房人可先全部按商业贷款来贷这50万元，然后在银行办理贴息贷款业务，其中的20万元将享受到公积金贷款的较低利率。（记者赵丽萍）