新华网北京3月16日电 （记者
毛晓梅、张旭东）为促进房地产业健康、持续发展，中国人民银行决定，从2005年3月17日起 ，调整商业银行自营性个人住房贷款政策。
一是将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍，商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。以5年期以上个人住房贷款为例，其利率下限为贷款基准利率6.12%
的0.9倍（即5.51%），比现行优惠利率5.31%高0.20个百分点。
二是对房地产价格上涨过快城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%；具体调整的城市或地区，可由商业银行法人根据国家有关部门公布的各地房地产价格涨幅自行确定，不搞一刀切。
在进行上述调整的同时，金融机构在人民银行的超额准备金存款利率由现行年利率1.62％下调到0.99％，法定准备金存款利率维持1.89％不变。
人民银行有关负责人表示，房地产业作为国民经济的支柱产业，在扩大内需和促进消费方面发挥了巨大的作用，金融机构将一如既往地支持房地产业的健康、持续发展。本次政策调整有利于从需求方对未来资金价格形成较合理的预期。将商业银行个人住房贷款利率纳入正常贷款利率管理，有利于商业银行加强风险管理，完善定价机制。
据介绍，超额准备金存款是金融机构存放在人民银行、超出法定准备金的部分，主要用于支付清算、头寸调拨或作为资产运用的备用资金。下调超额准备金利率，有利于促进商业银行进一步提高资金使用效率和流动性管理水平，稳步推进利率市场化；有利于理顺中央银行的利率关系，优化准备金存款利率结构，增强货币政策操作的科学性和有效性。（完）
v看看“房贷”
央行房贷利率今起上调
房贷利率还会一直调高
５年期以上利率调高０．８１个百分点
调整前，个人住房利率一直执行的是五年以下４．９５％和五至三十年５．３１％的优惠利率。调整后：一至三年（含三年）５．７６％，调高０．８１个百分点；三至五年（含五年）５．８５％，调高０．７个百分点；五年以上６．１２％，调高０．８１个百分点。央行还将对个人住房贷款利率实行下限管理，商业银行可自主确定利率水平和内部定价规则。但向下浮动不得低于相应期限档次基准利率的０．９倍。
以５年期以上个人住房贷款为例，其利率下限为贷款基准利率６．１２％的０．９倍（即５．５１％），比现行优惠利率５．３１％高０．２０个百分点。
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１０年期２０万的房贷每月多还８０多元
以１０年期２０万元的房贷为例，调整前利率为５．３１％，每月需归还银行贷款２１５１．７４元。调整后利率为６．１２％，每月需归还银行贷款２２３２．４８元，每月多还８０．７４元。
即便银行对借款人实行５．５１％的优惠利率，每月也要归还２１７１．５１，需多还１９．７７元。
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为何这么说？看看银行的贷款新政策之后就明白了。2005年以来，各家银行普遍加强了对贷款对象的限制。比如：总价在50万元以内或者竣工日期为1985年以前的房子不予贷款；总价在33.3万元以内、面积小于40平方米、竣工日期为1981年以前的三类房子不予贷款等等。
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