热“限价”冷“限购”是为哪般？——网民叩问廊坊楼市“限价令”

这是网络上媒体关于廊坊“限价令”的报道（7月23日摄）。 新华社记者 王民 摄

　　新华网北京７月２４日电（“中国网事”记者朱薇、王民）房地产调控高压不改、楼市“限购令”扩大到房价上涨较快二三线城市的政策信号话音刚落，近期房价涨幅靠前的河北二三线城市廊坊市立刻出现楼市“限价令”引发网民深度关注，腾讯微博就此开设的“房价降了吗”讨论专区，两天内引发近２０万名网民发微博热议。

　　网民叩问廊坊楼市“限价令”：启动“限价令”是为规避“限购令”吗？“限价令”会否变异为“涨价令”“限降令”呢？“限价令”让房价降了吗……

　　【叩问一】启动“限价令”或为规避“限购令”？

　　７月１２日的国务院常务会议时指出，对于限购政策要从严执行，房价上涨较快的二三线城市也要执行限购政策。在住建部将公布新一轮二三线城市限购名单前夕，河北省廊坊市启动了楼市“限价令”。７月２１日，廊坊市部分开发商收到房管局发出的房价控制目标参考性建议——新建普通商品住房价格最高不得高于９０００元／平方米。

　　（网言网语）网民“猪八戒”说，不早不晚，恰恰赶在“限购令”扩大城市名单发布之前的当口发布“限价令”，廊坊市的“限价令”有规避“限购令”这一“紧箍咒”的嫌疑。网民“唐人轩”说，比起限购令，限价对土地财政的影响要小得多，廊坊启动限价令或为躲避“限购令”。网民“Ｍｒ微博明”说，只有实行“限价令”和“限购令”的双举措，才有可能使房价有效降低，否则市民根本看不到实惠，房价也会继续做俯卧撑。

　　（政府回应）廊坊市房管局有关负责人接受记者采访时表示，廊坊市目前还没有正式出台新建商品住房“限价令”，只是房管局有关科室在近期接受新的预售项目备案时，对相关企业提出上述参考性建议。

　　（专家观点）民盟中央常委陈万志说，广州市的下属县级市增城市，在２０１１年年初“新国八条”出台时，增城曾一度被认为会和广州主城十区一样被限购，但最终则以“限价”的方式代替。在限价令出台后，看上去增城的房价上涨势头得到遏制，但却吸引了大量在广州十区被限购的投资需求涌入。与增城情况类似，廊坊作为离北京最近的三线城市，北京限购后购买力外溢，廊坊房价大幅上涨，２０１１年４月涨幅位居全国百城第五位。此时出台限价令意在挤压北京限购后给周边小城市带来的房价泡沫。

　　在土地财政的现实面前，宁“限价”不“限购”已然是一些地方政府应对楼市调控的趋利心态，相较于限购令给土地财政造成的实质性影响，选择出台限价令达到“限价保量”效果。在中央房地产调控高压态势下，楼市价格微跌、成交量不跌，对地方的房产交易税收和土地市场影响不大，也许是一些地方政府最希望保持的状态。