日前，香港凤凰卫视与北京市朝阳区政府签订战略合作意向书，决定把办公总部、拍摄制作基地落户朝阳区ＣＢＤ，并将以制作基地为先导，陆续将集团所属企业迁至朝阳区。

    这是继中央电视台、北京电视台之后，又一家知名电视台入住ＣＢＤ。而据朝阳区区长陈刚对媒体表示，目前，落户朝阳区的媒体还有４０余家平面媒体、２０多家网络媒体以及近９０％的外国驻京新闻机构，其中包括人民日报、北京青年报、路透社、美联社、法新社等知名传媒机构。“以传媒为特色的ＣＢＤ组团”成为朝阳区的重点发展板块之一。

    近日，北京ＣＢＤ文化传媒产业规划也已经推出，近４０平方公里被划为文化传媒产业空间。一时间，ＣＢＤ“传媒大道”的呼声骤起，传媒业东移朝阳区的号角似乎比南下宣武区的声音响亮得多。

    “事实上，北京目前并没有真正意义上的传媒大道。”安邦集团董事长陈功接受本报记者采访时表示，尽管宣武和朝阳的ＣＢＤ都在力争发展成为中国传媒业的中心区域，梦想打造中国的传媒大道，但目前看来，均尚未形成气候。而且，最终能否产生传媒大道尚未可知。

    “大道”之争

    ２００１年，借中国１９世纪最早的报纸《京报》的诞生地、京华印书局、《每周评论》等知名新闻机构曾在此安家的悠久传媒历史，以及聚集新华社、《光明日报》、《中国商报》等媒体优势，宣武区提出打造“国际传媒大道”的概念，并开始对外招商。

    目前，新闻出版总署的新址已经决定落户于此，国内８家出版集团也达成了入驻宣武的意向，据此，宣武提出了将建设国家新闻出版城的口号。而且，北京移动通讯枢纽、中国网通北京通信大厦等网络通讯机构也在此安家。

    业内不少观点援引中国社会科学院出版的《２００１年中国文化产业蓝皮书》的调查数据：北京有与电视直接相关联的公司１０００多家，间接相关公司３８００多家，认为央视等“龙头”电视台入驻ＣＢＤ，将会带动这些依托其发展的上下游企业迁往ＣＢＤ，引发新一轮的文化企业聚集ＣＢＤ。ＣＢＤ“传媒大道”的号召力已经大过宣武。

    “现在就下结论为时尚早。”陈功认为，关联产业跟随核心产业迁移，是必然现象。关键是迁移附带的效应是否足以支撑“传媒大道”的概念，是否能够聚集足够多的传媒企业以及符合传媒特征的服务业，构成比较完备的功能分区。

    ＣＢＤ成本、交通之困

    陈功对记者表示，国内传媒市场目前并不开放，有些有政府资源背景的传媒机构，具有其他民营传媒企业不可比拟的先天优势，这种优势带来的利润集中，让这些传媒企业能够承受高地价。

    而且这类企业大都有政府经费，有自己的土地和房产，可以做一些置换交易，因此，有能力在ＣＢＤ这样的高地价区域购置房产。此外，除了一些财力雄厚的民营传媒机构有能力支付在ＣＢＤ高成本的置业经费，很多中小传媒企业实际上无力承受该区域的办公成本。

    北京虎杰投资咨询有限公司首席分析员张寅接受本报记者采访时指出，部分传媒机构东迁将推高ＣＢＤ区域内的地价和房价，由此引发的成本高涨的连锁效应，最终可能会导致一些传媒机构不堪高昂综合成本而迁离。

    “英国伦敦的舰队街就是前车之鉴。”陈功向记者举例，３００多年来，伦敦的舰队街一直是英国报界的中心，《泰晤士报》、《每日电讯报》等１００多家报馆先后入驻于此。但是，印刷花费和舰队街高昂的土地价格，一度使这些报纸在高成本的压力下苦不堪言。而且，舰队街已经无法满足报业科技设备升级、人员增长以及业务开展的空间需求，媒体公司因此纷纷迁出舰队街，寻找更便宜的地段，建设更现代化的新总部。

    张寅也指出，近年来，新浪、搜狐等网络媒体以及摩托罗拉、ＩＢＭ等众多跨国名企不堪ＣＢＤ的租金高涨和交通拥堵而纷纷搬离，值得众多“后近”媒体引以为戒。

    中原地产曾经对媒体表示担忧，ＣＢＤ核心区聚集了众多大企业和跨国集团，周边交通压力本来就不容乐观，而像央视、北京电视台这样人流量巨大、会令区域交通负担增加数倍的庞然大物安插其中，就等于在ＣＢＤ埋了一个巨大的交通隐患。

    央视新大楼不仅将使本来就已拥挤的东三环附近ＣＢＤ区域更显局促，并且原有的道路更将被这个庞然大物切割得难以为继。而如果为央视、北京电视台服务的众多上下游单位也搬迁至此，ＣＢＤ将成为北京又一交通状况混乱不堪的严重拥堵地区之一。

    “此外，ＣＢＤ的功能定位过于混杂，难以营造传媒文化氛。”张寅指出，文化氛围和商业氛围的混杂，很难营造真正意义上的传媒大道。

    “至于宣武，与ＣＢＤ比较，虽然同处城市中心，但其拥有相对低廉的地价和畅通的交通。”陈功认为，如果和ＣＢＤ竞争“传媒大道”，宣武并非“身无长物”。目前宣武在传媒方面的投资和房地产投资量大致持平，甚至可能不如房地产投资量大，“国际传媒大道”的推进比较缓慢。

    平面媒体的竞争非常激烈，利润率被压缩，只能流向低成本区域。如果宣武能够提供优惠的条件、良好的办公环境以及完善的服务功能，这些平面媒体有可能聚集宣武。

    陈功对记者表示，宣武梦想成为朝阳的发展方向令他担忧，在信息化社会条件之下，媒体的聚集效应已经逐渐弱化，“传媒大道”的方式并不是媒体寻求发展的方向。

    “传媒大道”是一个错误？

    “事实上，目前ＣＢＤ和宣武的传媒产业功能都不成熟，都处于‘传媒大道’概念炒作的阶段。”陈功指出，两者打出传媒产业区的旗号，不过是当地政府招商引资的一个噱头。

    他认为，建成一个“传媒大道”不是招商引资能够一蹴而就的，涉及到大量的资金、资源、服务业、公共设施等的建设。而对于将城市细分为如“传媒大道”、“金融街”等城市功能分区的做法，陈功也不赞同。他认为，详细、生硬的功能分区将城市人类活动过于简化，增大城市的负荷。

    因此，传媒大道并不是现代化城市的发展方向，最终能否成形尚未可知。而且，即便能够形成，对城市的影响也将是负面的。

    张寅也指出，传媒产业具有区别于其他行业的特殊属性，追求的是个性化，标榜的是独树一帜，并不需要扎堆，不需要“大道”。而且，刻意打造“传媒大道”，让区域内某个产业由冷到热、产生聚集的成本是非常高的，不一定能够为区域经济带来正面效应。（记者 谢丽佳）