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www.XINHUANET.com  2005年06月17日 14:02:25  来源:《商务周刊》

    在东方高圣看来,万通与泰达的合作,具有一系列可供市场借鉴的富有开创意义的特点。民营资本收购国有企业的事屡见不鲜,但万通和泰达的合作令人耳目一新:混合所有制也可以是国有吃民营,而这正是“混合所有制”的本来之义,即平等主体之间,通过产权合作,实现资源与能力整合的目的。

    温锋认为,泰达、万通的战略合作,也体现了中国房地产行业的未来发展趋势。“中国未来的房地产行业是5%的企业占据20%的市场,通过这个合作,万通和泰达都可能跻身5%这个行列”。他认为,保持万通经营机制和管理团队不变,强化泰达在土地、资金等要素资源的获取能力,双方核心动力的妥善保留,使得快速发展的预期成为可能。

    但外界对二者将两种完全不同的体制混合到一起的做法也有怀疑和担忧。北大光华管理学院副院长张维迎评价说:“这种合作能否真正走向成功,体制合作是关键。如何利用民营企业来提高国有企业的效率,双方的体制如何在经营中磨合碰撞,仍然是一个难度很大的命题。”

    对民营经济研究颇深的著名经济学者茅于轼则具体指出了合作困难所在:双方合作基础是万通的经营权不变,冯仑仍然担任主席职位,这种合作模式下,经营权问题如何解决仍很棘手。“在重大决策问题上,大股东不可能不对经营状况发言,而经营者必须绝对地效忠资本。”茅于轼指出,这种经营权不变的模式在实践中是否能够维持,从而最终达到双方资源优化配置、整合的最终目的,尚待长期观察。

  要什么?有什么?丢什么?

    刘惠文和冯仑相信万通与泰达的合作是市场的现实选择,这种模式既解决了国内房地产金融环境的现状,又符合双方的实际需要。

    万通作为北京一家民营房地产企业,如果继续固守京城,将很难摆脱资金和土地资源长期匮乏的局面。同时,北京房地产市场的门槛还将进一步抬高,企业利润空间将不断受到挤压。这样耗下去,实力本不雄厚的万通将很难有大的作为。所以,万通必须想办法走出去,借助泰达的资源和实力,进入已经显示巨大潜力的天津房地产市场,符合万通有步骤地进行全国战略布局的发展目标。万通曾在2003年提出“学先进、傍大款、走正道”的思路,而泰达无疑就是万通要傍的“大款”。

    泰达也有自己的“小九九”。刘惠文毫不讳言,泰达的看家本领就是土地开发。泰达非常强调“城市运营”,即获取大片的土地进行造城运动,而不是单个项目的竞争。据记者了解,泰达的土地储备非常惊人,目前的土地资源主要集中在天津,约有3平方公里,即4500亩地,在海南也有1000多亩地。

    尽管泰达在1999年也开始做房地产,但都以开发低端商品房为主,到目前为止,泰达只独立操盘做过规模很小的二级开发项目,大约只有5万平方米的建筑面积,用孟群的话来说,泰达还只是“地产新兵”。

(责任编辑:顾宾)
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