全国工商联10月底发布的《2007年民营经济蓝皮书》披露：“2007年民营经济投资中，房地产业投资1144亿元，同比增长93.9%。”

    蓝皮书起草小组负责人、中华全国工商业联合会中国民间商会研究室主任陈永杰告诉记者：“民营企业房地产投资和往年均值水平比较，相当高，但也不奇怪，随着大政策环境的改善，民营企业快速发展，投资肯定要瞄准行业利润率最高的产业。”

■“地王”雅戈尔

    《福布斯》杂志结合中国上市公司公开资料及2007年8月末收盘价为基准制定的中国民企资产榜单上，新恒基集团董事长黄俊钦以1141亿元总资产位列第一，资产榜单上前五位富豪有三位都是经营房地产的，排名前十的富豪里，十分之九染指房地产。

    著名服装品牌雅戈尔公司董事长李如成在这个资产榜上排在第四位，但李如成的雅戈尔并不是靠服装，而是靠房地产登上了民营资本全国第四的高位。

    雅戈尔置地总经理王国良向记者透露，这个一向以西服衬衫示人的企业在短短几年内，连续刷新宁、苏、杭三城的“地王”纪录。

    2004年，雅戈尔置地走出宁波，在苏州开辟第二战场，旋即以14.13亿元巨资拍得苏州工业园区的三个地块，创出当时苏州地价交易之最；2006年，“雅戈尔未来城”一期开盘，当天劲销236套，创苏州楼市日销售量之最。

    2007年初，雅戈尔在宁波买下华辰北9号地块，每亩地价近700万元，在宁波亦属“天价”。今年7月9日，雅戈尔乘胜追击以14.76亿元的价格夺得原浙江工商大学地块，楼面地价高达15712元/平方米，一举刷新了6月25日前金松洗衣机厂地块刚刚创下的12245元/平方米的纪录，而这些土地的楼面价几乎都已接近周边现有一手房售价。

    王国良在接受记者采访时，透露雅戈尔早在1992年就埋下了资本的种子，1999年开始勃发，当年在宁波开盘的海怡花园让雅戈尔集团旗下的雅戈尔置地有限公司挖到了第一桶金。当时的楼盘售价只有每平米2000元，而现在雅戈尔置地旗下的海景房光二手房的售价就在每平方三万元左右。

    王国良表示到目前为止，雅戈尔置地已累计开发300万平方米，施工100万平方米，每年利润是四个亿到五个亿。2007年基本实现了25%的增长。在雅戈尔2006到2010年的三五计划里，2010年后每年的销售额预计是50亿，利润15亿。

■民企只做不说

    据王国良介绍，雅戈尔置业公司总资产49亿元，超过雅戈尔公司总资产131亿元的三分之一。不少业内人士评价说“房地产才更像雅戈尔的主业”。

    但雅戈尔高管层似乎不愿意认可这样的说法。王国良的说法是：“房地产永远都不可能取代服装成为雅戈尔的主业，服装是雅戈尔的老母亲，是雅戈尔的当家产品。”和雅戈尔类似，众多传统主业是制造业的民营企业正在纷纷进军房地产业。而且涉足房地产后，盈利很快占据了利润的大头。王国良说，江浙一些民营企业家在私下闲聊时都有感触：“做过房地产，别的钱都不想赚了。”

    但在记者采访过程中，多数民营企业家还是尽量不谈房地产，极力将主业和房地产划清界限。

    新希望集团总裁刘永好笑称他只想做一个好的“猪倌”，绝口不提新希望在上海、大连、成都投资30亿，总面积已高达60万平米的地产项目。

    国美集团2006年投20亿下注重庆地产后，国美地产欲赴香港上市的传闻接连不断，但国美地产负责人拒绝接受采访，称楼盘上市之前关于房地产无可奉告。

■民营房地产“过热”了吗

    在《2007民营经济蓝皮书》里，除了1144亿元的投资总额，93.9%的同比增幅外，还有一组值得关注的数据：去年民企投资房地产的增幅高于全部房地产投资增幅23.6个百分点，高于国有投资增幅46.6个百分点，高于外资投资增幅78.3个百分点。

    一些经济学家认为，房地产的“快钱效应”，正在蛊惑整个中国的经济命脉滑入躁动不安的暴富陷阱。很难想象，一个在国际上有足够竞争力的大国、强国，其崛起靠的不是科技、实业、教育，而是建立在所谓“全民皆房”的“繁荣兴旺”上。

    但蓝皮书起草人陈永杰认为，民营涉足房地产行业是大势所趋，政策鼓励是民营经济快速发展的首要因素。纵观全国，房价过高的地方集中在东南沿海，中西部房产市场发育相对缓慢，但是住房需求很大，客观上吸纳了很多外部投资者。这也是为什么国美和雅戈尔都在同一时间瞄准成都和西安两个西部大城市的原因。

    陈永杰在《2007民营经济蓝皮书》里所提到的民企房地产投资比去年增93.9%这一数字，王国良认为有些夸大。“我不相信93.9%的增长速度。若按照蓝皮书提供的数据，房地产业的宏观调控还有什么好调的？”

    “上海建桥集团董事长周星增接受记者采访时，也认为“民企这一轮在房地产的强势表现并不值得大惊小怪”。

    周星增说：“这是民企天生嗅觉灵敏、反应迅速、决策效率高的特点所决定的，这在几家实力雄厚的知名企业储地竞赛中体现得更为明显。”

    周星增所指的民营房地产企业主要是万科、绿地，以及后起之秀雅戈尔。王国良也透露，当年雅戈尔面临房地产颓势之下，仍有魄力砸下重金投资，和领导层果断的决策不无关系。

    “国有企业则因为种种原因，投资力度小了一些。外资的情况更复杂一些，估计主要是对中国市场环境的不熟悉，对宏观调控政策的走向与变化难以把握，也显得更为谨慎。”周星增说。

    “从每年出炉的财富榜上可以看出，从房地产界冒出来的新富、巨富最多。一夜暴富的神话，大多产生在房地产圈里。当前，中国正处在天时、地利、人和的大好环境中，正处在城市化进程中的快速发展期，中国人的住房观念、投资观念、人口数量与土地资源的稀缺性，将是一对长期存在的供求矛盾，资本的逐利性使得民营企业加大了房地产投资，这也很正常。”周星增补充道。

(记者王雅文)来源：《瞭望东方周刊》

    ▲11月3日晚，购房者在杭州西郊一楼盘销售处前连夜排队领房号。此楼盘虽然地处郊区，然而售楼均价每平方米居然高达13000元，但这样仍无法阻挡购房者的热情，尽管正式开盘时间为11月5日，但购房者已提前两天进行排队领房号。今年8月以来，杭州少数地块被房地产上市企业拍出新天价，导致已经平静了两年的杭州楼市再次出现疯狂现象。(资料片)