据新华社报道：“现今深圳的房地产市场弥漫着一种微妙的氛围，买卖双方都在观望和试探，看看对方的底线在哪里。”深圳市社会科学院城市营运中心主任高海燕说，迫于房地产市场整体的回调压力，开发商已经开始采取暗中打折，或者送精装修的方式，让利给消费者，但消费者明显不买账，他们也在观望。

    这种互相观望的心态造成了深圳楼市的交易量进一步萎缩。根据深圳市国土房管局的相关信息，今年以来深圳每天房屋成交量为300套左右，但进入10月份以后市场异常惨淡，11月份交易仍十分冷清，11月18日全市新房仅成交了68套。

    同时，房价表现依然坚挺。国家统计局、国家发改委等部门公布了10月份全国70个大中城市房屋销售价格调查。结果显示，深圳房价同比上涨19.5%，涨幅继续在全国居首位。

    另据新华社报道：在16日开幕的2007年重庆秋季房交会上，房产中介和自由交易区人头攒动，不少人将自己的房源和联系方式填好之后，贴在展板上等候买家。据记者粗略估算，自由交易区贴出的二手房源中，毛坯房占了近一半，部分房源还打出了“低价急售”字样，而一位投资者还一次性抛出了3套跃层房房源。

■成交低迷说明楼市进入拐点

    《广州日报》评论：成交低迷预示着房地产市场出现调整，还是房价上涨将持续下去？如果会持续下去，它会持续多久？如果不持续下去，它将在什么时候结束？许多民众都希望从中得出明确的答案。

    对于国内房价连续快速上涨，目前市场弹得最多的老调就是市场的供求关系不平衡，房地产市场需求过大而供给不足。因此，政府应该提供更多的土地来盖出更多的房子，以便来满足市场这种对房子的需求。如果住房是投资品，而政府又要稳定这种投资品的价格，在银行低成本及便利的金融杠杆下，即使把住房造到月球上去，也是满足不了这种无限的需求的。

    但是，对于房地产市场发展模式，最近政府出台了一系列针对房地产市场的政策，已有了一个明确的态度。也就是说，中国房地产市场应该是消费者的市场，应该是解决居民基本居住条件的市场。对于房地产市场投资者，政府的政策也不反对，但是既然是个人投资，就得承担风险，就是按照市场的价格与机制来做。在这样的政策条件下，如果个人觉得这个房地产市场投资风险过高，投资收益不理想，自然进入这个市场的人会减少。

    国内房价暴涨已经有一段时间了，市场的价格永远是上下波动的，从来就没有只涨不跌的。中国房地产市场，难道能够超越市场的基本法则吗？从最近出台的一系列关于房地产市场政策来看，已经表明政府对房地产市场的认识有根本的改变。如果这样，楼市调整的脚步也就近了。

■深圳房价下跌背后的诡异乱象

    《中国房地产报》评论：说起深圳近期房价，怎一个“跌”字了得。在经历了上半年的疯狂上涨之后，至少在舆论上，深圳房价已经“下跌”到了快要崩盘的地步，甚至有预言称这种趋势将从珠三角蔓延到长三角。北京似乎依然“挺好”，一南一北，冰火两重天，房价走势越发诡异。

    更诡异的还在后头。与大家的心理感受相反，国家发改委的调查却显示深圳房价不仅没降，而且涨了，涨得还不少。调查显示，今年10月，深圳房屋销售价格同比上涨19.5%，高于全国70个大中城市平均水平10个百分点，其中新建商品住宅同比上涨16.8%，居第五位，二手房上涨21.1%，名列第一。如果说这么高的同比涨幅主要是上半年房价上涨过猛的“成果”，那么环比数字就是当期的涨幅。3项数字的环比分别为1.5、2.4和-0.3，也就是说，与9月相比，只有二手房市场房价略有下降，深圳房价仍然在上涨。

    之所以会出现这种情况，笔者以为，主要是心理预期的作用。也就是说，深圳房价与其说跌了，不如说大家希望它跌了；能跌4%，大家就觉得它应该跌40%；深圳能跌，珠三角就能跌，长三角就能跟着晃悠。大家的想象力，便可以如此递进。

    作为一个“信心期货市场”，如果大家都觉得它要跌、深跌、连续跌，一旦这种心理影响到了资金，那么它就离“倒霉”不远了。购房者会持币观望，投资者会急于脱手，开发商不敢捂盘，供应增加，需求减少，房价下降。

    由于统计口径、数据来源的不同，任何一个数据都可能与事实存在不小的偏差，重要的是对各种数据、资料、报道要加以甄别和筛选，剔除自己的主观愿望，尽量客观。“让房价跌得更猛烈些吧”也是笔者的心愿，想归想，不能当真。

■房价假装下跌，我们假装欢呼

    《新京报》评论：期待已久的转折似乎到来了。据报道，广州的楼价下跌，据说有的楼盘每平米降了一两千元；京沪楼市现在“有价无市”，深圳二手房交易量大幅度萎缩；银监会严令各家银行年底前控制贷款，乐观者认为，开发商的资金链由此更加紧张，低价变现的可能会进一步打压房价。

    只是从这些表面现象中得不出房价调控已经见效的结论，更不能说中国房地产市场就此步入了拐点。

    银监会在前一段时间针对二套房的调控政策无疑是打击房地产市场投机过热的一剂良方，但却并不足以在一个多月的时间内将房价以一两千元的幅度打压下去。从各家银行针对9·27政策出台的执行细则来看，银行方面并无真正对房地产市场“惜贷”的意愿。那么银监会的“控制贷款”之说又做何解？

    说出来也许令人泄气。自2003年房价走强，尤其是2005年固定资产投资过热大势难改以来，几乎每到第三季度统计数据公布之后，有关部门都会以内部通知的方式严令各家银行收紧银根，压缩放贷规模。为什么这么做？因为每年央行都会对全年贷款额度做一个计划，而这两三年，几乎每到三季度结束，各家银行就早已将年初央行的贷款计划额度用完，甚至大规模“超贷”。

    行文至此，看到某门户网站上“广州部分楼价‘雪崩’”的新闻跟帖已经超过了500条，不由得想发自内心地提醒广东的朋友，假装欢呼可以，千万记得准备冬储商品房啊。