去年，多人坚持广州楼市理性说，然而时至今日，理性已然不再，虚高楼价随时将出现拐点。

    有统计表明，2003年广州一手商品房每平方米均价只有3888元，然而今年首季，均价高达5997元，短短两年多时间竟大幅飙升超过50%！

    与此同时，广州空置房总量却长期居高不下，目前全市商品房空置面积高达563.23万平方米——远远超过广州商品房一年成交总量的一半！商品房空置率高达19%，超过国际上通行的警戒线(10%)近一倍，空置面积约占全国总数的1/20。

    一方面，空置率居高不下；另一方面，楼价却持续飙升，谁又敢说广州楼市正常？按国际通行标准，房价一般是家庭年收入的5—6倍，而目前广州房价却是家庭年收入的13倍以上！又有谁敢说市民完全可以承受？

    广州楼价飙升，有人将之归咎于供求暂时性失衡。事实并非如此。从有关部门公布的数据来看，今年“五一”黄金周，广州有120个左右的楼盘推出产品，总货量也在2.5万套以上。然而，这次总成交量仅为826套。

    广州楼价虚高，罪魁便是已成地产寡头的发展商。开发商是商品房供给者，他们控制了市场最源头的供应环节。由于商品房的供应甚至价格的制定等全部由开发商一手操控，一些无良发展商便乘机哄抬楼价。有迹象表明，当前广州有三成楼盘拿到预售证迟迟不开售，故意囤货抬价！

    从经济学上讲，价格是由价值决定的，可目前广州楼市的定价，已彻底在逆此规律而行！在去年“十一”前，开发商还大都遵循“地价+税费+建筑成本+营销成本+合理利润”的原则。但今年“五一”前夕，开发商定价已完全抛弃成本概念，商品房当做奢侈品，只要觉得有消费者承受，不怕价格有多高！

    显然，楼价虚高是人为造成的，随时都会有下降拐点出现。要想防止房价持续过度暴涨后的暴跌，影响国民经济正常发展，政府有必要出重拳调控。

    据新华社信息电

来源：《南方日报》