一季度70大中城市房价同比涨5.5%

    国家发展和改革委员会、国家统计局20日发布数据显示，一季度全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.5%，其中，大连、呼和浩特、深圳涨幅超过10%，温州、上海下降。

    一季度，全国70个大中城市房屋租赁价格同比上涨1.4%，涨幅比上季度回落0.2个百分点；土地交易价格同比上涨5.7%，涨幅回落2.2个百分点；物业服务价格同比上涨0.2%，涨幅持平。

    新华社北京4月20日电(记者杜宇)国家统计局新闻发言人郑京平在20日举行的国新办新闻发布会上点出了房价仍在上涨的城市名单，大连、呼和浩特、沈阳、郑州，北京赫然在列。

    由于房地产市场具有地域特点，因此，每个城市房价上涨的原因，也不尽相同。比如以呼和浩特为代表的原有房价基数相对较低的城市，开发成本增加对房价上涨有一定影响。

    当然，导致房价上涨的原因有很多也是共通的。

    其一，住房供应结构性矛盾突出。主要表现为中小套型住房持续供不应求。

    据建设部住宅与房地产业司副司长侯淅珉介绍，今年一季度，待销售住房中中小套型占比偏低、大套型住房占比上升，非住宅空置面积增加较快。

    郑京平也说：“像24个大中城市里，每一套在120平方米以下的比重还不到50%，这是值得注意的。”

    有关专家分析，中小套型住房持续供不应求，促使这部分住房价格较快上涨，并带动整体房价上涨。同时影响实际成交比例，其结果是大套型、高档房成交比例大，拉高了平均价格。

    其二，需求持续旺盛。房价上涨过快的城市多是中心城市，城市人口增长较快，特别是外来人员、包括境外投资者购房量增加较快。

    有关部门以深圳为例进行分析。2005年深圳城市人口由2000年的700万增长近1300万，相当一部分外来人员在深圳工作多年，具备了住房消费能力，出现了购房消费的高峰期。加上香港近两年房地产市场复苏，房价上扬，很多投资者对毗邻香港的深圳房地产市场预期看好，投资性需求增加。需求的叠加效应加剧了供求矛盾。

    其三，土地价格上涨，传导到之前取得土地的项目上，一些开发企业借机投机炒作、囤积房源、哄抬房价，推动了房价非理性上涨。

    根据全国51个重点城市定期定点监测，2005年我国城市综合地价同比增长4.44%，仍然呈现稳定上升势头。

    而长三角一些城市的房地产价格涨幅趋缓，郑京平说：“先期上涨的一些城市，像上海、温州的房地产价格都已经开始回落。”

    由此看来，2005年下半年以来，随着房地产市场调控政策的实施，长三角地区商品住房价格涨幅趋缓，但珠三角、环渤海和部分西部地区中心城市呈较快上涨趋势，需要引起高度关注。

    国家发展和改革委员会价格司副司长戴冠来表示，有些地方价格还是上升比较快，有些城市投资反弹比较快，针对这种情况，我们不能够放松对宏观经济调控，还要继续加强房地产投资和价格调控。保持国家提出的房地产价格和投资调控的连续性，不能半途而废。

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24个大中城市商品房中小户型比例不到50%

    新华社北京4月20日电(记者刘铮　陈玉明)“24个大中城市里，每套120平方米以下的住房占商品房面积的比重还不到50%。”国家统计局新闻发言人郑京平20日表示，我国房地产投资结构仍不合理。

    “尤其是普通商品住宅和一些中小户型的住宅还不多，廉租房没有成为解决低收入者居住问题的重要途径，这是今后要注意的。”郑京平在国务院新闻办公室新闻发布会上，对当前房地产投资情况作了这样的分析。

    价格仍然上涨，结构不合理，郑京平这样概括当前房地产业的问题。他认为，各级政府应通过税收或其他优惠，鼓励多建中小户型住宅；要多建廉租房，逐步增大廉租房在整个商品房中的比重，保证人人有房住；要严格执行与房地产有关的法律法规，维护消费者权益。