◆关键词：房价

    ◇落点：有些城市房价是这样下降的　

    一招，各地房价均为综合房价（均价），这个综合房价的统计口径就很有讲究。当地方把本不该列入商品房价格统计口径的“解困房”和“经济适用房”房价纳入商品房价格统计口径时，所在城市的综合房价旋即“降”下来一截。

    另一招更绝，商品房价格也分三六九等，某调控压力较大的城市悄悄通知开发商“暂停销售”高档商品房，短时间内，等于控制住了高档商品房价格的出现，于是在统计盘面上，商品房价格只出现中档和低档两个价位，以此为基础统计综合房价，调控立马见效自不在话下。

    这后一招还有更令人叫绝之处，你中央政府不是强调“大落”也不成么，那好办，当综合房价回落过快时，地方政府可立即允许开发商适度恢复高档商品楼盘销售，由于统计口径中增加了“高价位因素”，房价又可依地方的行政意愿像牛皮糖一样被拉“高”。

    把高档商品房作为调控筹码，将暂停销售或允许适度销售的办法权当调控的闸门使，系一些城市调控房价的“急中生智”，这不是我的杜撰，而是几位相熟的开发高档楼盘的浙商披露的调控玄机。

　文／鲁宁　

    ——《中国经济时报》

    ◇落点：什么样的政策才能撼动房价

    新政策难撼北京高房价，部分商品房价格不降反涨。什么样的政策才能真正撼动房价呢？

    房价居高不下将导致投资方式的狭隘化，大量资本往地产业追逐价值和利润，这无疑如催化剂般刺激着房产市场。在供求关系短期难以缓解的现实下，多元的投资引导很必要，而这一课我们基本没有列入“必修”的范畴。

    一方面是神情诡异、“白天销售狂热，夜晚不见灯火”的豪宅闲置率，一方面是普通老百姓望房兴叹。对此，政府该如何调控？

    经济手段调控固然更符合市场经济规律，但在应对房价问题时，必要的行政手段不能省略。这不是回到计划经济的老路上去，而是一种解决问题的理性态度。所以，对房价进行科学调控，特别应调整目前的住宅产品供应结构，限制大面积高档住宅的投放量，适当增加廉租房、经济适用房的建设，并确保这些房屋的购买者真正是中低收入家庭，而这些需要通过必要的行政乃至强制性的手段来实现，因为老百姓的住房难题等不及指导性的政策的“缓释”效率。

            ——《中国青年报》