近半被调查者不信“拐点”

    去年12月，万科董事局主席王石提出“房价拐点”论，并率先在深圳将万科的房价“向下调整”。一场“2008年房价拐点”的争论就此开始。此后，包括广州、上海和北京等楼市降价、打折的消息相继出炉。

    然而，近期某网站的一项名为“房价是否出现拐点”的调查显示：3787人中，45.4%的人对今年房价出现拐点“不太相信”或“完全不相信”，38.7% 的人“比较相信”或“完全相信”，15.9%的人“不确定”。

    “房价拐点不容易出现”

    于炼昨日表示，拐点是否出现取决于两个因素，一是地价是否出现拐点。而地价是否出现拐点、是否暴涨暴跌，其实市场因素比较少，政府因素比较大。去年，一些地方政府在土地买卖过程中获取了一定好处，他们通过土地出让金，已经储备了相对雄厚的财政实力。如果不能保证财政实力稳步增长的话，对于政府来说是痛苦的事情，这种痛苦政府是不愿意看到的。因此这个拐点不容易出现。

    “部分群体出现心理拐点”

    第二个因素是信心的拐点。这个受很多因素的影响，如奥运会，但从长远来看，奥运对北京房地产的影响是微弱的，因为奥运后中国加入国际组织的频率会越来越高。

    于炼表示，目前在北京地区某些阶层群体已出现房价的心理拐点，但这只是小部分群体，未来北京的房价走势有两种情况，一种是稳步上涨，一种是稳步下降，这都不能叫做拐点，到底是稳步上涨还是稳步下降目前还不好判断。

    同比上涨系因去年暴涨

    昨日国家发改委公布的数据亦证实了于炼的判断。数据显示，2008年1月份北京房屋销售价格同比上涨14.3%，环比上涨1%。

    “1月份由于市场观望而造成交易量萎缩是不争的事实，但是环比价格仍然在上涨。”万年长兴置业有限责任公司总经理黄玺庆表示，“现在是北京楼市拐点”的说法显然是不成立的。业内人士认为，这有两个方面的原因，一方面尽管有开发商以打折优惠等方式来促销，但成交量并没有明显提升，于是在价格上没有显示出下降，另一方面是1月份有不少高档项目入市销售，而中低价位的新盘相对较少，这客观上就抬升了整体的成交价格。

    至于同比上涨14.3%，业内人士普遍认为这主要是去年房价的暴涨所致。去年6月至11月，北京各区域房价“涨声一片”，1个月均价上调千元的项目并不鲜见，而在12月楼市转冷至今，开发商已经不再敢轻易抬价。

    “可以肯定的是，2008年不会再像去年那样暴涨了”，黄玺庆说。（记者苏曼丽 杨娟娟 张学冬 钟晶晶）