社会学家建议组建第三

　　虽然从法律上来讲，“房闹”行为毫无可取之处，但从情感上来说，一降价就是几十万元的损失、半生的心血，靠省吃俭用筹房钱的老百姓确实是无法接受的。由此一来，“房闹”不再是普通的治安事件，而逐渐上升为一个公众关注的社会问题。

　　浙江省社科院研究院杨建华认为，“房闹”事件就目前来讲，涉及面较广，若强行按照相关法律执行，追究其刑事责任，到最后的结果必然是百姓、开发商、政府三方俱伤。如此“死结”该如何解开？杨建华有自己的想法，“我建议由政府部门牵头组建非讼诉的第三方协商机构，让老业主与开发商在第三方机构的协调下进行友好文明的协商。”最终目的是能让当事双方各退一步，达到利益的均衡点，从根本上化解矛盾。

　　此外，杨建华还建议相关部门，应就“如何化解因房价起伏造成社会公众矛盾”制定相应的预案，从而更有效地应对冲突、引导民众化解矛盾。

　　“闹”不可取，望恢复理性

　　突然到来的骤变，往往会使人短期失去理性。对当初高价入市的老业主来说，房价一下子降了那么多，账面损失几十万，一时的确很难接受。但是我仍然要奉劝大家理性，即使听进去可能需要一些时间。

　　首先，房地产是商品，和别的商品有着同样的属性。多年来，我们习惯了“房价永涨”的话语，房子似乎被赋予了某种“神性”。身边有很多靠房子发财的人，同样也有很多苦等房价下跌的蜗居者。但任何一种商品不会永远上涨，何况在国家连续调控之下，房价焉能永涨？既然房价跌了，作为市场经济下的商品买卖行为，遵守市场契约是必须的，也是难以更改的。谁叫自己当初不够理性呢？在房价上涨的那些年，我们听多了连夜排队买房的消息，也一直惊诧于这么高的价格怎么还有那么多人疯狂抢房子，我们那时也很清楚很多信息不真实，有猫腻，但是太多的人靠房子改变了生活状况，正是各种驳杂的信息固化了头脑中的趋利性，导致轻率入市，如今面对房价下跌，无法接受，导致比如打砸等过激的所谓“维权”，这种非理性诉求是不合理的。

　　正如更早的入市者，他们很多人早已因房价赚得盆满钵满，开发商能以现在日子不好过为由，半夜冲进这些人的家一顿打砸，要求分一杯羹吗？涨了能赚钱，跌了能退房，如果这是现实的话，那么整个社会的契约精神不存，最终所有人都将是受害者。

　　其次，过激的行为不可取。这不是“维权”，是违法。打砸、堵马路等行为，不但对解决问题于事无补，因为影响了更多人的正常生活秩序，反而会引起各界的义愤。对采取“暴力维权”的人来说，无非是两种心理。一是事情闹大了，或许能或多或少挽回一些损失。另外就是法不责众的心态。事实上，对房价下跌，支持的人肯定比反对的人要多，“房闹”是难以博取公众的普遍支持的。当前房地产形势下，降价已是大势所趋，不是靠“闹一闹”就能改变的。“闹”不但违反法律，而且有违市场经济，是不可能得逞的。否则此例一开，各地效仿，后果不堪设想。因此，与其冒着违法风险“房闹”，不如好好理性反思一下。人生的路很长，每个人不可能每一步都走对，但是违法的事不能干，这不应有任何疑义。之所以“房闹”，只因内心失衡，等内心静下来，我认为慢慢会接受“房价不会永远上涨”的现实。

　　最后，“房闹”成为一种现象，也考验着相关政府部门社会管理的能力和水平。房地产市场这些年一直没让人少操心，涨了怨气大，如今跌了又生事，政府部门必须对此加以疏导，并采取措施防患于未然。

　　要遏制后来发生的“房闹”行为，必须及早对房产交易的全部环节予以监控，严厉查处违法违规现象，理性引导房产交易行为。很多人当初草率入市，正是习惯了“房价只涨不跌”话语，而对“入市有风险”的提醒反应迟钝，国家早就发出重点查处“开发商发布虚假信息、炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源以及纵容工作人员或雇佣他人炒作房价等恶意炒作行为”，凡此种种，政府部门必须从“为着绝大多数人的利益”的角度考虑，及时传递政策声音，健全、规范房地产市场，避免出现各类非理性行为，促使房地产市场健康、和谐、有序发展。对当下的房地产各类纠纷，也应有一整套处置机制，以创新性的社会管理思路，去化解和应对各类“房闹”，其中既包括买房者的“闹”，还有开发商的各种“闹”。

　 记者马佳丽孙波　摄影记者施健学 高远