[ 调查]

　　近半年，杭州发生“房闹”近20起

　　事实上，类似这样的老业主“房闹”开发商事件，在杭州早已不是第一次。随着杭州楼市的降价风越来越猛，“房闹”风也是愈演愈烈，几乎是哪家楼盘降价，哪家楼盘的老业主就立马组团前往。记者粗略统计的数据显示，从今年1月至今，杭州各类“房闹”事件已达近20起，参与者上千人。

　　“房闹”不仅次数节节攀升，其方式也不断地更新和升级。从最开始的静坐拉横幅，到打砸售楼处沙盘、与保安发生肢体冲突，再之后还有老业主去售楼处门前摆花圈，以此讽刺开发商“泯灭良心”，更让人觉得离谱的是，还有多名老业主结伴爬上在建楼宇顶层意图跳楼，用这种极端的方式，向开发商“逼宫”。

　　然而，各种“房闹”的结果，使得老业主和开发商双双伤痕累累。售楼处的高价财物被毁，开发商因怕老业主闹事，开盘也不敢大肆宣传，价格保密工作做得十分到位，开盘时间、地点一改再改，买卖房子犹如搞地下活动。

　　而对于老业主来说，“房闹”也没让他们得到想要的补偿，据不完全统计，除了两家开发商作出“赠送车位（约10万）、免10年物业费（约2万）”的让步外，其余数十家开发商仍保持“按兵不动”的态度。

　　[ 声音]

　　房产专家必须尊重契约，不能以“闹”取胜

　　对于日益增多的“房闹”事件，社会各界的专家学者也持不同的看法。

　　浙江大学客座教授、中国楼市执行总编兰洪海就提出了“契约精神”的说法，他说，开发商与购房者之间能不能就降价较劲，关键看合同约定，合同如写明若降价将补偿业主，那么业主的要求就天经地义，反之，只能算是“无理取闹”。说到底，双方较劲的标准就是那一纸契约。

　　“很多时候，业主的要求是不符合合同的，但也会闹，这是利益驱使，闹一闹，多少能闹出些好处来。”兰洪海说，这是“中国式”求解问题的一种办法，且常常管用，既然有实用性，此方法手段被相关利益主体不断利用。

　　买卖双方一旦签订合同就必须要严格遵守，而这一点恰恰是商业社会最基本的文化基因，在契约面前，无所谓大事小事，正如在规则面前，强者弱者当一律平等。

　　兰洪海表示，契约精神的核心，是保护人们的公正自由和利益，每一个人想要自己的合法权益得到保护，就必须尊重契约，而不是靠“闹”取胜。

　　法律专家打砸行为都是违法的

　　从事房地产行业12年，宁波某港资企业销售负责人表示，业主因楼盘降价闹事的事情已经发生很多起，业主的心情可以理解，但是商品房就是商品，跟买其他物品一样，并不是另类。楼盘的降价与周边竞争和资金流、现金流有关。镇海楼盘的降价，只是宁波降价潮的开始，未来两个月，将有约20个楼盘入市，竞争相当激烈，势必将迎来新一轮的降价潮。在库存量多，而客户固定的情况下，往往开发商会认为晚降不如早降，从而为争取客户占得先机。

　　浙江维知律师事务所律师陈如文说，业主以开发商降价为由，打砸售楼处，扰乱公共秩序的行为都是违法的，如果情节严重将会构成犯罪。开发商降价，从而给业主带来损失并不能成为打砸的理由，房子跟市场交易的其他商品一样，会升值也会贬值，业主在购房时，应该清楚地认识到这一点，做好心理准备。升值了是自己的，贬值还是自己的。

　　如果销售人员在卖房时，欺骗业主说房子不会降价，或者业主认为房产商存在不妥之处时，最好的方法是通过诉讼、调解来解决问题。维权也要讲究方法，要有个度。