3月17日，武汉市洪山区马湖新村即将拆迁的小区一角。新华社郝同前 摄

    近日，武汉市洪山区马湖新村刚刚建成5年的“联排别墅”遭遇拆迁复建。此举在网上引发资源浪费的争议。专家建议地方政府在城市化的过程中不能单纯以GDP或者城市扩容作为政绩标准。

    位于武汉市洪山区的马湖新村内安置着原马湖村的2000多居民，这里是统一规划和修建的三层小洋楼，如同“联排别墅”，每套房屋面积240平方米至360平方米。小区设施一应俱全。

    3月15日，小区二期公告栏贴出公告：马湖新村二期和三期总计400余套小洋楼近期就要拆迁。

    3月16日，马湖新村拆迁“新建别墅”的事情在网上引起热议。网友指拆迁复建时对社会资源的浪费。

    对此，武汉市洪山区“城中村”改造办公室副主任程霖表示，虽然是“折腾”，但改造“城中村”实现了村民利益、地方经济和商业开发等方面的“多赢”。

    专家指出，马湖新村的遭遇是“拍脑袋”政策荒诞组合的结果，建议地方政府不能单纯以GDP或者城市扩容作为政绩标准。

    ■ 调查

    新小区让地“城中村”改造

    村委会主任称，为节约土地才拆迁,原先村民可享受城市待遇

    据调查，马湖新村“短命”小区的由来有着复杂的历史和政策原因。武汉市洪山区“城中村”改造办公室副主任程霖介绍，马湖新村的房子属于农民还建房，让地给城中村改造。

    农民还建房建成“联排别墅”

    马湖新村是马湖村还建小区。2003年左右，湖北省高科技创业园及东湖新技术开发区高科技项目相继在马湖村征用大片土地。为安置村民，项目开发商兴建了马湖新村。大体上分为2003年的一期、2005年的二期、2008年的三期。然而，按照当时的政策规定，农民还建房的建筑高度不能超过三层，因此形成了现在的“联排别墅”。

    “还建用地”变身“开发用地”

    武汉市城市规划管理局2007年12月23日《关于批复洪山区马湖村综合改造规划的函》显示，马湖新村二、三期是规划还建用地。区“城中村”改造办公室有关人员介绍，目前二、三期的土地已经变更为开发用地，于去年12月30日在武汉市国土资源和规划局的网页上挂牌出让。

    在一份洪山区洪山街道办事处提供的情况说明上，记者看到，马湖新村二、三期所在地块已于今年1月被武汉润城天地房地产有限公司摘牌。

    据程霖介绍，根据武汉市“城中村”改造的相关政策规定，“润城天地”拿下了将拆迁、补偿、还建安置等捆绑在内的“城中村”改造项目，也就是说，安置村民的高层小区由“润城天地”出资建设，而即将拆迁的马湖新村二、三期地块的商业开发权则被“润城天地”收入囊中。

    面对“拆新房盖高楼浪费”的说法，马湖村村委会主任程爱山认为，并不存在浪费。“三层楼安置村民才是浪费，修成高层是为了安置更多的村民，为了节约土地才拆迁。至于原先的村民，可以享受城市的待遇，是好事。”程爱山说，村民中大部分人已经与“润城天地”签订了搬迁协议。记者在马湖新村三期看到，2008年才建成的马湖新村三期已开始拆迁。