北京房价半年来首次下降开盘均价跌破15000元

核心提示：京城房价半年来首次下降，市建委公示的预售信息显示11月份新盘的开盘均价跌破15000元/平方米，比上月便宜358元/平方米。中大恒基营销经理称房价下降主要的原因是新增项目多为五环外的项目。未来仍存在上涨压力。

京城房地产市场终于开始“入冬”。上月北京市新盘开盘均价跌破15000元/平方米，出现六个月以来的首次下降。

记者今天上午统计来自北京市建委公示的预售信息，并结合中大恒基等房地产经纪公司的数据发现，我市11月共计45个项目开盘销售，这些项目的开盘整体均价为14966元/平方米，比10月的新盘开盘均价15324元/平方米低了358元。

这是继10月京城楼市新盘单价首次突破15000元后的一次回落，也是开盘均价在持续六个月的高速增长后的首次下降。

另外，根据市建委官方网站公布的销售情况看，对于有成交记录的开盘项目，成交均价为14292元/平方米，这要低于同期整体开盘均价14966元/平方米，且两者相差近5个百分点。这显示出京城楼市存在“有价无市”的现象。

专家解析

两方面因素导致房价下降

北京师范大学教授董藩上午接受记者采访时认为，京城房价半年来首次下降，主要是决定房价上涨的供需矛盾在11月得到缓解：10月期房销量在下降，表明需求在减少；而开发商申领销售证的数量却在增加，商品住宅项目入市速度在加快。

中大恒基不动产营销总经理赵晨明分析，房价下降主要的原因是新增项目多为五环外的项目。10月，五环外项目数占总供应量的一半，而11月这一比例提高了8个百分点。

赵晨明认为，11月我市商品住宅成交面积为166.8万平方米，而新增开盘面积为107.7万平方米，虽然供不应求的局面得到缓解，但还没有扭转，因此未来房价还存在上涨压力。

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京城部分楼盘变相打折

根据记者统计市场公开销售信息后发现，本市不少楼盘出现打折和变相打折情况。

位于清河小营的TheHouse、位于顺义的金汉绿港、东三环的合生国际花园等项目，都打出96折优惠的招牌。

其中合生国际花园的销售人员还称，该项目新近推出25000元/平方米的特价优惠，若按其目前公布的均价27500元/平米计算，每平方米要便宜2500元。

位于清华大学附近一个新盘，起价21000元/平方米，其中包含了每平方米1000多元的装修费，而且如果一次性付款可以打99折。

还有的楼盘近期打出赠送“全套品牌家具家电”、“高档极品家庭厨房电器”的广告，甚至赠送“20年物业费”，折算下来也能优惠数万元。 (本文来源：法制晚报作者：张焱)

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