各位来宾大家下午好！我的孩子是在朝阳区的学校读书，所以我自己就是一个非常好的典型的例子，如何能够吸引到跨国的管理人才到CBD来工作和生活。
首先简单介绍一下我的公司，UTC公司，这是一个全球500强企业，我们有空间设计，还有工业和产业的这些服务产品，在80年代的时候，就已经有我们公司的存在。同时，我们还是美国绿色建筑委员会的成员，并且是中国绿色建筑委员会的成员，印度绿色建筑委员会还有俄罗斯绿色建筑委员会的创始成员。绿色建筑对我们来讲意义非常重大，我们能够来中国发展，感觉到激动人心。
我刚才介绍了，UTC公司和中国住建部是长期的战略合作伙伴。我刚才也提到了，其他的政府机构，长期支持中国的社会在城市发展过程当中来做案例分析，而且已经做了很多年了，最近我们跟住建部一起合作，推出了一个生态型城市的测量指标。同时还跟中华人民共和国工信部一起合作，还有一些主要的部委，比如说电子研究院，开发一些新的概念，比如说绿色数字中心，来改进能效，特别是在这些新的领域当中。
我们的一个子公司叫EMSI，这是一个全球领先的咨询公司，主要提供环境咨询，比如说它在美国、新加坡、北京、上海、重庆都建有自己的办公室。EMSI主要提供绿色环境的咨询服务，我们在北京的团队是在朝阳工作，手上的项目也很多，EMSI主要是要提高投资的回报率，还有房产的价值，提高房产的售价，还帮助政府和开发商能够做出更加持续的，更加永续的绿色设计和发展。特别是针对一些大型的国际社区，包括北京的奥林匹克场所，还有上海世博会周边的住所。
刚才简单介绍了绿色建筑的意义是非常广大的，比如说它可以减少对环境的污染，而且有高效的设计和建筑的理念，同时有更好的协调和合作的机制。绿色建筑可以减少内部空气的污染，提高内部空气的质量，尤其有一些城市很靠近工业的制造区，绿色建筑还考虑了生命的循环，生活的质量，这些战略包括了土地的利用、节约用水、节约能源、节约建筑材料的使用，当然最主要的是提高室内环境品质等方面的内容。从微小型城市到社区，当然也包括各个区域和城市。
接下来我给大家介绍一下三个主要的绿色中央商务区，这个是曼哈顿的城市线，这是纽约市行政区当中人口最为稠密的，曼哈顿被形容为整个美国的经济和文化中心，也是联合国总部所在地，这真的是国际化的大都市，像北京一样，非常繁忙。纽约市70%的绿色建筑物都是座落在曼哈顿，经过百年的发展，曼哈顿的发展已经日趋完善，最近几年很少有新建的项目，大概是在2008年，可以看到帝国大厦拿到了绿色建筑的认证，通过大规模的修缮之后，这样一个历史悠久的大楼，现在它的业主和租客公司都认同了它的绿色设计和绿色建筑。
这是虹桥CBD，靠近上海虹桥站，这是长江三角区联动发展的关键节点，现在它已经成为上海低碳建设的示范区，比如说绿色建筑、绿色能源、绿色照明、绿色交通全部都是得到了政府的支持，而且也是集中在上海虹桥商务区，区域集中供冷供热项目，一次能源利用率可以达到至少80%，这个数据令人非常印象深刻。核心区域所有的建筑必须要达到国家绿色建筑标准，以及绿色建筑的标识，超过50%的建筑取得了国际二星或者三星的认证，在设计阶段就已经获得了二星或者三星的认证。建筑节能的目标，最主要的核心阶段应该是在2015年的时候完成建设，整个区域应该是在2020年的时候全部完成。
北京的CBD，它的发展历史起源于20年前，现在还是在不断的扩建当中，改建项目和扩建项目一同发展，CBD管委会鼓励所有在核心区的项目获得国际二星或者三星的认证。北京市有50%取得绿色认证的项目都是位于北京的CBD，这也是让人印象深刻的一组数据。跟曼哈顿相比，上海虹桥商务区，北京的CBD都是新老大楼共存的，有一些旧的建筑需要翻修。其实相比之下，上海是完全新造的，但是北京是混合的，对于北京来说，是挑战和机遇并存的。有些公司在北京的CBD中有自己的办公室，为什么大家都很期待有绿色的CBD，今天早上我们也听到了，我们需要去吸引人才，吸引一些国际企业选择落户北京，因为北京是国家的首都，有很多原因促使我们要让CBD变得更加有价值，更加具有绿色的吸引力。有各种各样的驱动力，从商业的角度来讲，我们可能会想，怎么在北京CBD赚钱，建设绿色CBD又有什么样的经济好处，当然还有其他的促动因素。比如说对于房地产的开发商也会有自己的考虑，这是健康的需求，我每天工作几十个小时，我希望是快乐健康的，我在大楼当中工作，希望这是安全健康的工作场所，有良好的照明，有良好的空气，建筑是环保而且节能的。如何让你的员工保持快乐心情，有一个绿色可持续的大楼，可能是一个解决的好的方法。
二是环境需求。从员工的角度来讲，我们会考虑到健康，从宏观的角度来说，全球变暖会带来非常严重的恶果，比如说海平面升高，极端天气的出现，干旱，疾病肆虐，动植物失去栖息地，引发危机等等。今天早上有一些发言者就已经提到了，这些恶果越来越成为巨大的挑战。
绿色中央商务区通过节约能源消耗，减少温室气体排放，利用可再生能源等方面，有效的缓解全球变暖，这是可以很大程度上减少全球变暖的，我们希望可以和政府机构一起合作，在非常积极的，活跃的方面发挥自己的角色。
接下来是社会的需求，我把它叫做市场的区分度。北京的CBD汇集了众多的国际组织机构，这是一个中国通向世界的窗口，也是把北京和世界之间架起的桥梁，就是CBD。有一个很好的例子，渣打银行等不同的企业都选择在绿色商务区当中租赁自己的办公室。
讲到未来绿色商务区的展望，我想提几个建议，我们都愿意看到更加绿色的北京CBD，当然CBD也要符合国家的政策，比如说国家的环保法律，还有绿色发展的需求，从80年代的时候，就已经有这样的需求了。这种绿色的发展需求已经成为了每天我们必须要面对的事实。因为这种环境是跟我们生活最密切的，大量工业积累的污染，对生命是有危害的。我知道，有3500万平方米的绿色建筑是在“十二五”期间要完成，大概是从2013年6月1号开始，所有的建筑标准必须要达到或者是超过至少是国际一星认证标准。一个绿色的北京CBD，考虑到朝阳区政府的鼓励政策，这是2012年12月份的时候，颁布了节能环保专项资金的管理办法，北京绿色CBD呼应了北京CBD的目标，我们在这里了解，建成一个文化的CBD、绿色的CBD、科技的CBD，这是口号。
最后在北京的CBD，新建筑与既有建筑需要共同发展，由于建筑发展阶段不同，我们建议北京EMSI和UTS公司，真心的愿意和北京一起合作，并且鼓励北京的CBD建立一套可持续发展的标准，这样可以适应不同的需求，包括新的建筑和既有建筑的翻修，能够帮助这么伟大的城市吸引更好的人才。
