[物权法全文 要点]

    车库只卖不租？发展商居然把公摊面积抵押出去？今天是《物权法》实施后第一个工作日，广州多个小区的业主表示，将尽快到房管、规划部门查询小区什么地方属共有，什么地方属专有，并据此为提出诉讼作准备。

    等物权法实施再提诉讼

    家住广州滨江路某楼盘的孙先生，近日和很多小区业主一样陷入了“车库难题”———小区原来每个车位月租仅400元，但上月中旬，发展商却突然贴出通告，取消月租制，车位将全部出售，每个30万元。发展商似乎也注意到了《物权法》的规定，在通告后面提到“车位将优先满足业主购买需要”。

    孙先生觉得不可接受，他当时就打算提出诉讼，但想着《物权法》未实施，考虑到法律的适用性，他说服其他业主，等10月1日后再“统一行动”。

    “现在，时候到了”。他说，房管、规划部门今天上班，他们会尽快查阅相关资料，做好准备再提出诉讼。

    各界期待相关司法解释

    据了解，在《物权法》通过之初，市内曾掀起一股抛售车位的热潮。正因如此，不少小区业主未待《物权法》10月1日实施，就已纷纷到各区法院提起诉讼，部分诉讼至今仍未作裁决。如今，对这些以10月1日为跨度的案件，业主希望《物权法》能够在审理过程中发挥积极作用。

    白云畔山花园的“车库案”就是其中一例。案件按常理即将于本月作一审宣判，业主们都希望《物权法》能作为判案依据。业委会代理律师周玉忠昨天接受采访时表示，法院或会考虑相关因素，因为一旦判决结果对业主不利，

    业委会也将根据《物权法》作上诉。他同时表示，该案庭审后，审理已经超过规定时间，显示法院也有考量。

    有业内律师提醒，尚不清楚《物权法》有没溯及力，但根据一般原则，新实施的法律一般没有溯及力。因此，在10月1日之前发生纠纷的案件一般不能直接适用《物权法》。对新提告的案件，由于配套立法还没出台，司法机关如何判决，还属未知数。

    据介绍，目前最高人民法院正在紧锣密鼓地制定《物权法》的司法解释，各地也在根据《物权法》的精神制定地方法规、规章。

    在10月1日前,广东省社科院就《物权法》举办了一次公开论坛。广州市国土房管局物管处处长杨承志表示：“目前关于车库等共有物权的讨论很多，但很多意见都是从自身所处阶层的利益考虑的。”他冀望司法部门早日提供一个方向，也表示“欢迎业主透过司法途径维护自己权利”。

    维权前需搞清自己权利

    值得留意的是，《物权法》实施当天，广州市房管局就出台了《关于建（构）筑物房地产测绘中贯彻实施物权法若干问题的通知（征求意见稿）》，文中重申了《物权法》关于保障业主共有权的精神。

    省政协委员王则楚表示，业主应该细读相关通知，遭遇权利被侵害的疑惑时，可及早向房管部门提出“建（构）筑物区分所有权的测绘”，根据结果判断维权的途径。他说，业主们在维权前，一定要先弄清楚“到底拥有什么地方的物权”，同时可要求房管部门对此作明确登记。 记者李春暐