■资深房地产律师秦兵认为具示范作用

北京青年报：六小时“赶”走被炒物业  

摄影/记者　汪震龙     　

    本报记者报道　昨天下午1点左右，朝阳法院9辆警车组成的车队，缓缓驶入位于定福庄的美然动力街区，30余名法官法警将对拒不搬离小区的北京美晟物业公司实施强制执行。截至昨晚7点，拒不履行判决的美晟物业撤出美然动力街区，结束了近3年的物业管理。     

    被判7日内撤出小区，物业却拒不履行

    2004年8月，美然动力街区业主委员会向美晟物业发出退出小区移交物业管理设施和资料的函件，但美晟物业拒绝退出和移交。2005年3月，业委会提起诉讼，将开发商和美晟物业告上法庭。2005年10月8日，朝阳法院判决美晟物业退出小区。随后，美晟物业上诉至二中院。去年12月20日，二中院终审判决，长期非法滞留该小区的美晟物业于7日内撤出。

    但是，判决书还没拿回来，物业就贴出了停止服务的通知，随即，保安、保洁均撤出小区。去年12月21日早上，美然动力街区的暖气、热水突然被停，致使小区内1800余户居民陷入无水无暖的境地，整个小区几乎瘫痪。

    为此，小区业委会向朝阳法院申请强制执行。

　  守着物业楼，被炒物业一脸“敌意”

    昨天下午，记者在美然动力街区的几个入口处看到，居民自发挂起了支持法院强制执行的条幅。9辆警车驶入小区后，并未引起群众聚集。“可不能围着凑热闹，否则就会有人乘机捣乱，法院执行也会添堵！”业主张先生说，许多业主为了配合法院执行，故意避开法院的工作人员。

    在美晟物业的物业楼内，两名保安站在玻璃门内，几名物业人员瞅着门外，一脸严肃。当记者推门时，物业人员立即上前阻止，并探出头来询问。当记者表明采访意向时，这名物业人员说：“很多问题还没解决，能搬走吗！我们会配合法院执行的！”随后，这名物业人员很不客气地关上玻璃门。记者注意到，对每一位推门的陌生人，物业人员都显得非常“敌意”。

    法院执行有序进行，6小时执行完毕

    一名执行的法官告诉记者，法院执行前已向美晟物业传达了“公告”，要求美晟物业截至昨天下午1点必须落实三件事，一、将清册资料交付业委会；二、物业人员退出小区；三、将物业管理用房交付业委会。如果物业拒不执行，法院将强制执行，所造成的后果由美晟物业负责。但从昨天的情况来看，物业只落实了部分事项。

    昨天中午左右，新物业的保安已经正式上岗，新来的保洁员也开始工作。法院的执行人员带领小区业主代表及美晟物业人员对小区的锅炉房、监控室、电梯等配套设施开始逐一交接。小区居委会主任王胜魁告诉记者，交接工作非常顺利。截至昨晚7点，法院执行人员最后一次巡视后，美晟物业的所有物业人员、物业设施等全部交出。（朱振华）

京华时报：法院强制执行“赶走”被炒物业

得知新旧物业进行交接的消息，小区业主组成的巡逻队喜笑颜开。记者 王俭 摄

    昨天下午，在朝阳法院法警的监督下，美然动力街区的老物业美晟物业将小区基础设施移交给新物业，并撤出了小区。此前，被业主解聘后的美晟物业没有执行法院判决，拒绝撤出小区，业主为此向法院申请强制执行。

    昨天中午12点30分，记者赶到美然动力街区，发现门口挂着“支持法院判决”的条幅，所有门口都没有保安。

    小区内几十位正在巡逻的老人告诉其他业主，“下午法院来执行了，强制新旧物业交接，都去看看吧！”每栋楼下都贴着告示，征集业主代表，监督新旧物业交替过程。还有几十名业主提着鞭炮等在物业办公室门口，迎接新物业。

    12点50分，朝阳法院执行厅的警车来到小区。法警守住物业办公室门口，除了新旧物业代表和几名业主代表，任何人不能入内。在法警的监督下，新旧物业在检查小区电梯、锅炉房和泵房等基础设施后进行交接。这场在法警监督下的和平交接进行了5个多小时，不少业主都耐心地站在大冷天里等待。交接完成后，小区旧物业美晟物业公司正式撤出美然动力街区，由四方家园物业公司接手。

    美晟物业公司的人拒绝接受采访。小区业委会的律师尹丹告诉记者，四方家园物业公司是业委会请的过渡公司，三个月后还将由业主投票选择正式的物业公司。现在新公司首先要着手恢复保安、保洁等物业服务。

    ■事件回放

    去年成立的美然动力街区业主委员会，解除了和美晟物业的合同，但美晟物业以“尚未收清物业费”为由拒绝撤出。去年12月19日，法院判令美晟物业须在判决7天内撤离小区，由业委会委托新物业公司接手。但美晟物业并未撤离，并停止了保安、清洁等各项服务。为了保卫小区安全，60多名退休的大妈大爷自发组成了治安巡逻队。

    去年12月27日，由于美晟物业公司迟迟不办理交接手续，业主请求法院强制执行。 （记者周逸梅）  

    ·北京法院首次强制物业撤离 律师：具示范作用

    北京市资深房地产律师秦兵得知此事后很兴奋。他认为，业主与物业公司矛盾几乎成了当前的重要社会问题，而业主往往处于下风地位，朝阳区法院此举对法院今后解决此类问题具有示范作用。