本楼的地下室（即人防工程）被人防办出租，海淀华清嘉园的9名业主将海淀区人防办告上法庭，与他们争夺地下室的主人地位。昨天，海淀法院一审驳回了业主的要求。

■事端

海淀人防办出租地下室

    2003年8月，海淀区人防办把华清嘉园甲15号楼地下二层租给华润置地（北京）物业管理公司，每年收取2万元租金，直到2013年。

    尽管海淀人防办强调他们不是在出租，而是在收取使用费，但他们收取使用费的形式看不出与出租有何区别。

■官司

业主争当地下室主人

    今年10月，依据《防空法》“人防工程谁投资谁收益”的规定，以及《物业管理条例》的相关规定，9名业主起诉要求确定自己是地下室的主人，因为小区的房子是自己花钱盖起来的，自然也包括地下室。9名业主还要求拿回人防办已经收取的2万元租金。

    海淀区人防办辩称，华清嘉园甲15号楼的地下二层其实是人防工程，属国家所有而非业主，人防办对该国家财产进行管理是分内的事，不同意业主的诉讼请求。

■判决

法官驳回业主诉讼请求

    审理此案的法官方岩认为，业主在签订《商品房买卖合同》时就已经明确知道地下二层并不属于自己，而作为人防工程的地下二层不在物业管理的区域内，因此《物业管理条例》的条文对本案并不适用。

    同时，方岩还不认同市人防办曾给市人大代表的一份回复。回复曾明确说，小区业主是人防工程的投资人，因为修建地下室的投资已摊入房价中。方岩认为，这种观点仅限于理论探讨，并不具有权威性及法律效力。方岩法官最后驳回了业主诉讼请求。业主听完判决后，当庭表示上诉。

■观点交锋

法官：期待《物权法》调解纠纷

秦兵：根据现有法律即可调解

    方岩法官表示，居民小区内的防空地下室产权归属目前没有法律予以界定，才导致纠纷出现。他呼吁应尽快建立《物权法》，避免出现类似纠纷。

   律师秦兵则认为，根据《土地管理法》，房屋所有权归房屋土地使用权人拥有。既然开发商已将土地使用权转卖给业主，他们也就拥有了防空地下室的所有权。另外，《物权法》草案条款中并未对地下人防工程产权做出规定，试图以此为依据来调解人防工程产权纠纷也是非常困难的。    （记者傅沙沙）