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北京顶豪涌现 不断试探价格"天花板"

2015年09月25日 08:54:31 来源: 京华时报
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    今年以来,北京顶豪如雨后春笋般不断涌现,不断刷新着北京楼市头条。单平方米报价从“10万+”喊到了“20万+”,豪宅项目正在不断试探价格的天花板,挑战着人们想象力。

    顶豪项目密集入市

    9月第一周,懋源、龙湖、远洋、富华,相继发布了他们目前在北京市场的顶级产品,其中最低入市单价都超过了8万元/平方米,一系列高大上项目的入市,为原本就已经异常热闹的京城高端市场,更添了几分喜庆和剑拔弩张。据悉,金九银十期间,北京将有超十个顶豪新盘在售。

    作为年内最后一个最佳推盘期,今年的金九银十被寄予了重大期望,于豪宅而言更是如此。9月第一周,便有报价12万元/平方米起的使馆壹号院入市,其也是继万柳书院之后,今年入市的第二个整盘10万+的顶豪新盘。而截至目前,北京均价在10万元/平方米左右的顶豪市场已有超10个新盘同台竞技。

    而据中原地产市场研究部统计数据显示,2015年-2016年,北京预期上市能够销售的新增“10万元+”的项目接近15个,再加上目前单价已经跨入“10万元+”阵营的在售存量项目,预计明年北京“10万元+”顶豪将达25个之多,供应将达到2000套以上。

    而这一数量可能还将继续增加,在8月31日至9月9日的10天时间内,北京土地市场拍出了丰台石榴庄、朝阳孙河、朝阳东坝4宗地块,楼面价最低也在5万元/平方米以上,也就是说,此4块地未来售价都将超过10万元/平方米。

    单平方米报价从“10万+”喊到了“20万+”,豪宅项目正在不断试探价格的天花板,挑战着人们想象力。

    竞争日趋白热化

    据中原地产研究,除了抢头条、博眼球外,顶豪的出现,也与市场发展规律有关。

    亚豪机构市场总监郭毅分析认为,近年来北京住宅市场的不断外扩郊区化,与其相伴的却是价格的不断上涨,在六环外刚需区域房价已超2万元/平米之后,二手房价格的攀升、股市大涨的资金驱动,6万元/平方米的豪宅门槛已不再让购房者觉得高不可攀。而高端市场经过数年培育,一些原本的改善盘随着周边配套的成熟,在提升产品品质后晋级成“豪宅”。

    统计数据显示:截至9月16日,2015年,北京10万+顶豪成交爆发,整体签约套数达到了创造历史纪录的168套,即使剔除盘古集中签约的96套,也达到了72套的历史最高纪录。已经是之前历史最高成交年份28套的2.6倍!

    从后续供应看,中原地产市场研究部统计数据显示:2015-2016年初北京预期上市能够销售的新10万+的项目接近15个,再加上目前已经在10万单价以上销售的存量项目也有10个左右,最近入市或将入市的项目:万柳书院、香河园3号、首开琅樾、中粮瑞府、北京壹号院、保利东坝、恒大华府、佳兆业广场、东山墅、骏豪中央公园广场、万科北河沿、龙湖西宸原著、远洋刘娘府项目、泰禾西局项目、北平府、华润昆仑域。整体看,待售的10万+顶豪住宅项目达到了2000套以上!

    中原地产首席分析师张大伟分析认为:随着土地市场的稀缺,一线城市的商品房进入了豪宅化趋势加速期。但竞争也越来越激烈,整体北京预计在2015年待售的顶豪住宅套数超过1000套。虽然对于豪宅项目来说,正常的销售周期都起码在5-8年以上,但在目前这种情况下,豪宅市场的分化将非常严重。

    业内专家表示,顶豪扎堆势必加剧竞争的激烈程度,而同质化现象严重又迫使开发商努力去寻求自身项目在地段、品质、服务之外更丰富、更独特的附加价值,才是在市场竞争中脱颖而出的关键。(记者 邢飞)

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