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“芳邻”二手成交跌幅明显

2015年09月21日 09:05:44 来源: 广州日报
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    日前发布的合富标准指数监测“阳光家缘”二手网签数据显示,今年8月广州全市二手签约4904套,45万平方米,环比7月份高峰回落9%,同比2014年8月的低位大幅上升193%。8月成交量虽然有所下跌,但属于7月高峰后的正常调整。

    从区域看,广州各区的成交量大多有一成左右的下降。其中降幅最大的是番禺和原芳村片区,接近两成;其次是海珠,有一成;但中心区天河、白云等中心区的降幅相对较小;越秀、原荔湾则较平稳。从价格看,8月合富标准二手住宅价格指数为180.1点,较2015年7月份微涨0.2%,同比2014年8月上涨0.4%,较基期2008年1月上涨80.1%。总的来说,大部分区域的价格持稳,但天河区的价格则小幅上涨0.6%。

    天河公园板块价涨3%~5%

    8月升幅最大的是天河北板块,升幅为2.3%;其次是天河公园板块,为0.8%;而东圃-车陂板块和员村板块的价格均略有上涨,涨幅分别为0.4%、0.3%和0.2%。近月,天河区部分素质较好的“刚需”大盘价格连月上涨。如东圃—车陂板块的城市假日园、盈彩美居;天河北的协和新世界、天誉花园;天河公园的华景新城陶然庭苑等,8月份成交价较7月份上升了3%~5%。

    据了解,由于天河一手新货严重稀缺,二手住宅成交占比八成以上,因此业主对后市的信心充足,小部分优质单位甚至小幅升价3%~5%。客户方面,大部分买家看稳后市,部分“刚需”旧客,对市场较为了解,对相中的优质物业果断出手。

    “广钢”新盘扎堆抢海珠西客

    本月广钢新城板块的推广力度加大,加上多个新盘的首批总货量都有数百套,因此引发了市场极高的关注度。受此影响,海珠西片和芳村片区的二手交投也有所下降。

    目前,尽管市场吹风说广钢新城的售价要过4万元/m2,不过,有业界人士就认为,就片区整体来说,均价若要超4万元/m2还是有一定的难度。预计未来广钢新城部分楼盘可能卖到3万元/m2,这将对海珠西单价过3万元/m2的二手楼市产生一定的冲击,市场的观望也就在所难免。数据显示,在8月成交套数跌幅榜中,原芳村区和海珠区的跌幅分别达到18%及14.7%,这在一定程度上也是受上述两板块的影响。

    不过,合富置业的相关人士就表示,虽然海珠西片和芳村片区近期成交转淡,但市场调查显示,不少对地段和入住时间有一定要求的“刚需”买家仍然会选择这两个板块内的二手物业。广钢新城虽然分流了部分海珠区买家的注意力,但不少“刚需”买家仍然青睐地段更成熟的二手优质盘,预料这样的观望只是短期行为。

    “双降”带动改善型买家入市

    近期以来,市场改善需求明显上升。据合富标准指数监测,8月份的改善换房占比为38.6%,较上月的28.6%明显上升。

    合富房地产经济研究院院长龙斌表示,这主要受再次降准降息的影响。从过去一年情况看,降准降息会对改善需求产生阶段性带动。如2014年“9·30”后的10月,换房改善占比上升至四成,其后逐渐回落至三成五;2015年“3·30”后,改善客的占比再度上升至四成一;2015年8月,再次“双降”,改善买家的占比接近四成。此外,数据显示,8月份改善客一次性付款的比例接近三成,较上月的两成增多,显示改善客入市意愿仍较强。

    而8月以来,首置买家占比有所下降,这是源于前期积累的客源一定程度消化,市场需求重新积累客源;部分买家关注度逐渐转移到“十一”新货市场;股市下跌以及经济疲弱等因素影响了部分买家的购买意愿,尤其是新登记入场买家,入市略显犹豫。但看楼时间超过3个月的“刚需”旧客,入市意愿仍较强,尤其对购买地段有所要求的买家以及入住需求较迫切的客户。

    据合富标准指数监测,8月份的首置占比为55.9%,较上月有所减少。 同时,业主的心态有所走强,议价空间有所缩小。数据显示,8月份业主的实际让价空间平均让价幅度为6.6%,较1~7月份的8%左右有所收窄。其中三成以上的业主丝毫不肯让价,成交价与放盘价持平;而成交价高于放盘价3%~5%的占比为8.4%,较上月的5.3%小幅上升。(记者 王荔珏)

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