> 正文

朗诗时隔6年重回主城区 招商牛田单元再进一"子"

2015年09月16日 09:01:00 来源: 杭州日报
分享到:

    距离上周五的“热闹”才过去一周不到的时间,昨天下午,杭州主城区土地市场再次开闸,推出4宗地块,总起拍价34.3亿元。其中文晖单元和牛田单元的两宗宅地均引发了多家开发商的争抢,最终均经过近四十轮的现场竞拍才成交。同天出让的两宗商地,则均直接成交。

    朗诗时隔6年回到主城区

    杭政储出[2015]27号,即文晖单元F-R21-05地块,东至胜景路,南至规划F-R22-02地块,西至规划7号路,北至规划5号路,出让面积为4.1万平方米,可建面积约为9万平方米,起拍总价为11.3亿元,折合楼面起拍价为12488元/平方米。

    这是文晖单元杭氧锅综合体继上周五推出一宗地块后,时隔三天再次推出的一宗宅地。9月11日,杭氧锅综合体首次出让宅地,推出一宗可建面积约6.1万平方米的宅地,最终由万科以11.06亿元价格拿下,楼面价为18074元/平方米,溢价率为36%。而此次推出的27号地块,位于万科拿下地块的南面,虽然体量大于之前万科拿下的地块,但地块相对更加不规则与靠近铁路,未来项目打造和规划方面会有一定的难度。

    不过这并没有影响开发商拿地的热情。

    从出让现场情况看,除了已拿下一宗地块的万科外,在上周五现场竞争中未能如愿的房企又一次基本到场。最终经过近40轮的竞争,由朗诗地产以总价15.41亿元的价格拿下,折合楼面价17061元/平方米,溢价率37%。这也是朗诗地产时隔近6年后重新回归杭州主城区。

    资料显示,朗诗地产目前在杭州开发的项目有田园板块的朗诗·田园绿郡、余杭的朗诗·未来街区、朗诗·花漫里等项目,最近一次在杭州市场拿地则是2013年,即现在的花漫里项目。自去年以来,朗诗地产提出了“资产轻型化、盈利多样化”的应对策略,采取合作开发、小股操盘等经营策略,并对外表示,不会百分百股权拿项目,再好的项目也会找合作方。因此,此番拿下的文晖单元地块也有很大的可能会与别的房企合作开发。事实上,从全国范围看,今年朗诗拿下的地块基本采取了合作的方式。

    招商地产再入牛田

    当天引发热抢的还有牛田单元的一宗宅地。

    近一年未推宅地的牛田单元此次推出的地块为杭政储出[2015]28号地块,即牛田单元R21-18地块,东至规划园区路,南至艮北新区B-R21-06、09,B-R21/C2-01和B-R22-06地块,西至规划牛田单元五号港,北至规划牛田单元七号港,出让面积46221平方米,可建面积110930平方米,起拍总价为10亿元,折合楼面起价为9019元/平方米。

    从现场竞争情况看,牛田单元地块的竞争主要集中在万科和招商之间。从近期的土地市场情况看,万科已在土地市场多次出手,拿地积极性非常高。而招商地产,目前在杭州则仅有雍华府和雍景湾两个项目,若想扩大杭州市场份额,继续拿地也势在必行。最终该地块经过30多轮的竞争,由招商地产以总价11.3亿元的价格拿下,折合楼面价为10176元/平方米。

    这是招商地产在牛田单元的第二个项目。2013年,招商地产首次进入杭州,拿下的地块就是位于牛田单元,即现在的雍华府项目,当时拿地楼面价为12137元/平方米。此次拿下的地块,即位于雍华府的西南面。

    就区域而言,牛田单元上次宅地出让为去年10月份,当时杭州地铁集团拿下的地铁七堡站上盖地块,即现在的绿城·杨柳郡项目,当时楼面价8227元/平方米。距离该地块西北面的交通·晓时代,则于去年1月份竞得项目地块,当时拿地楼面价为10201元/平方米。据透明售房网数据显示,目前区域内在售项目均价普遍在16000元/平方米-17000元/平方米之间。(记者 章岚)

    

集成阅读

热点推荐

频道推荐

    010030091580000000000000011100001116574863