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一线房企竞相进驻 2015武汉楼市提交惊艳成绩单

2015年12月25日 11:45:33 来源: 长江日报
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  长江日报报道(记者 廖桥)江城楼市再次提交惊艳成绩单。截至昨日记者发稿时,全市新建住房成交量已超过2000万平方米,全年有望刷新纪录攀高至2200万平方米,有望蝉联全国楼市销冠。与此同时,全国一线房企竞相进驻以期分享市场蛋糕,江城土地市场迎来第三波热潮,度过一个不折不扣的“地王年”。业内一致认为,江城楼市持续繁荣,源自这座中心城市的巨大活力。

    江城今年有望蝉联全国新房销冠

    时针指向年尾,武汉楼市再度领跑全国几无悬念。

  房管部门最新统计显示,截至12月中旬,全市新建住房成交量已超过2000万平方米,以每套房平均100平方米来计算,即便不算上剩下的半个月时间,已成交新房也已超过20万套。

  实际上,武汉新房销量已连续5年创下新高,并于去年以1790万平方米首次跃居全国首位。对比去年和今年单月武汉楼市的成交情况,去年4至8月都出现明显回落,“金九银十”和“年终翘尾”成为拉高全年楼市销量的重要因素;今年则完全没有出现季节性回落情况,单月成交量一路飙升屡创新高,尤其是11月高达2.6万套。

  销量稳居高位的同时,房价继续保持良性上涨。到今年11月份,武汉住宅均价达到9038.99元/平方米,首次站上9000元大关;而去年11月这一价格为7895.9元/平方米,即一年来涨了1143元/平方米,涨幅达14.5%。武汉房价自今年2月以后,已连续9个月上涨,同比涨幅在十大城市中位居第三位,仅次于深圳和上海。

  放在更长的时间维度中来看,在过去的20年间,武汉平均房价增长了5倍。业内普遍认为,巨大的城市价值,是武汉楼市持续领跑全国、房价保持良性上涨的最主要原因。

  “新武汉人”买走全市六成新房

  江城楼市有望继续稳居全国第一的同时,购房者结构也在今年快速地发生变化。

  去年以来,武汉楼市“限购”全面放开,楼市需求活力进一步得到释放。记者从房管部门了解到,目前江城房地产市场中,武汉籍购房者占比约四成,其余购房者均为非武汉籍外来人口,“新武汉人”成购房主力,进一步凸显城市吸引力的提升。其中,湖北省内人群在全市占比五成,剩下的一成则为省外人群。

  据了解,在“新武汉人”最为集中的光谷片区,外来购房者占比更是普遍高于其他片区和全市平均水平。现在外来购房者占比的提高,在一定程度上表明武汉的魅力值与日俱增,外来人口对这座国家级大都市的认可度进一步提升。

  江城楼市繁荣带来的变化和突破远不止于此,供需两旺的行情吸引外地房企来推销。今年9月,贵阳市住房和城乡建设局就组织该市37家房企50余个楼盘来汉吆喝卖房。由于房产这一商品地域属性较强,远距离跨区域卖房的情况并不多见,而此次贵阳市组织房交会进行省外推介,首选的目标城市就是武汉,最重要的原因就是看中武汉快速发展的城市经济、近年来名列前茅的房地产市场。

  此外,孝感等省内城市来汉推介优质地块,同样是看中武汉巨大的城市经济活力。

  地产大鳄抢滩江城竞相争辉

  在房地产行业内,衡量一个城市市场发展潜力和繁荣的标志,就是看其吸引的一线大牌房企的数量。

  最近5年,华侨城、泛海、越秀、新世界、中建三局等加大了投资力度,东原、旭辉、华发、蓝光等陆续到来;2015年8月,融创进入武汉,而绿城、龙湖、中信等众多房企都在择机进入。根据中国指数研究院统计,目前武汉已经吸引了40多家中国房地产百强企业,由一个区域性市场成为全国性市场。

  湖北房地产经济学会常务理事李国政表示,作为长江经济带战略支点城市,武汉楼市销量位居全国前列,已经成为中国房地产“战略重镇”,中国一线品牌房企纷纷进驻,在中国房地产销售榜15强企业中,算上近期进驻的融创,进入武汉的已达13家,中国千亿级房企中,万科、保利、万达、恒大等在武汉均有大规模投资。

  众多外地房企抢滩武汉楼市,最直接的就是带动了今年土地市场的火爆。据统计,2015年前11个月,武汉土地出让金590亿元。实际上,最近几年,除了在汉投资的百强企业外,来自珠三角、长三角、环渤海的中小房企也在不断登陆武汉,如朗诗、旭辉、上海农工商、越秀、珠海华发、北辰、当代置业等,并且绿城、龙湖、融创等企业都在择机或已进入武汉市场。特别是二七沿江地块等优质地王频出,2015年已成为武汉又一个“地王年”,这也是继2005至2007年、2013年之后,武汉土地市场的第三波热潮。

  楼市繁荣源自世界级城市活力

  经济的发展和城市的崛起有其内在规律,楼市的繁荣则是其外在风向标之一。

  《武汉20年城市发展白皮书》指出,2015年恰逢武汉GDP破万亿、长江中游城市圈规划获批、武汉创建国家中心城市的历史性时刻。过去20年,武汉经历了经济总量由百亿向“万亿俱乐部”突破的进程。

  从长期来看,武汉的城建利好仍在推向新高度,大手笔的城建让不少人看到了武汉巨大发展潜力。2014年,全市常驻人口从1995年的710万上升至1034万。不仅城市常住人口首次跨入“千万”级别,且年均增速达到1.4%,处于全国领先水平,在重点城市中仅次于北京和天津。此外还有近300万流动人口,持续增加的人口红利又进一步支持了城市建设和经济发展,并为房地产市场提供了强大的需求支撑。

  《武汉市人口专题研究》提出,到2030年,武汉市域总人口最多可达1700万人,保守估计将达到1500万人;而到2050年,武汉市域总人口最多可达2250万人,保守估计则为1700万人左右。

  值得注意的是,2015年“长江中游城市群发展规划”获批,武汉成为战略支点城市,站在新的起跑点,房地产行业将为建设国家创新型城市、争创国家中心城市、复兴大武汉做出更大贡献,而武汉这座世界级大都市也将成为中国经济新引擎。

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