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沪房屋租赁市场价格提前下调 平均下调约10%

2016年11月01日 11:33:39 来源: 浦东时报
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  今年年底到明年年初,沪上房屋租赁市场价格将有所下调。 □东方IC

  还未到年底,沪上租房市场已经悄然调整。记者日前从多家中介获悉,进入10月份以来,包括浦东张江、世纪公园以及世博等地区的房租已经接连下调,调价幅度在10%左右。

  据了解,以往到年底才会迎来租房市场淡季,然而今年这个淡季却似乎来得有点早。我爱我家一位中介负责人向记者表示,最近市场出现不少待租房源,因此部分区域租金有所下调。该中介表示,世纪公园区域的不少住宅租金下调幅度达到10%以上。一位看房的房客也表示,他正准备换租,国庆时候看到的房子,现在房租也有所下调。

  无独有偶,二十一世纪不动产张江门店负责人张先生告诉记者,10月份以来,张江地区的房租也有不同幅度的下调,拿金科路地铁站附近而言,此前由于该地区拥有交通和商业优势,去年房租上涨不少,40平方米的一室一厅月租价格已经接近5000元。然而,10月以后这样的房子月租则在4500元左右,且房东表示价格还可以谈。

  在世博区域这样的情况也普遍存在。爱屋吉屋一位工作人员表示,由于世博区域总体租房房源充足,因而虽然50平方米一室户租金报价均高达4600元至5000元每月,但是均有议价空间,房东方面普遍想尽早将房屋出租,因而对于目前租房的人来说比较有优势。

  然而,就在今年上半年,沪上房租还经历着巨大的上涨。58同城发布的《2016上半年租房市场报告》显示,上半年全国租房需求总量有所提升,一二季度环比、同比增幅明显。其中,一季度同比增长54%,环比增长27%,二季度同比增长39%,环比增长7%。且3月份的租房需求最为旺盛。

  在租金态势上,报告公布的上半年全国城市住宅租金TOP30中,上海、北京、深圳领跑前三,租金均超出4000元/月,且上海以5133.91元/月成为租金最贵城市。

  一位常年经营租房市场的中介人士向记者表示,去年下半年到今年上半年上海房价的快速上涨,优质房源租金报价也在同步攀升。10月份以后,高校毕业季后房屋租赁需求有所减少,也促使租金价格有所回落。他认为,历来房租要在年底的时候才会有下调趋势,今年这个下调来得比较早,这可能主要是租金快速上涨的幅度超出了租客的承受能力。

  而对于市场上有关房租增值税的新规可能导致租金下调的说法,二十一世纪不动产张江门店的负责人则向记者坦言,房租增值税的新规主要目标是给写字楼租金减负。就个人租房市场而言,目前市场上基本不存在租房开具发票的情况,只有少数公司可以提供报销的租客才会要求房东开具,且开具发票后涉及的费用也是由租客承担,因而此举只会让租金上调并不会让租金下降。

  记者了解到,此前上海市国税局制定实施《个人出租不动产代开增值税发票管理办法(试行)》,《办法》显示,上海私房出租应缴纳增值税,而月租金3万元以下可享受小微企业免征增值税优惠政策。

  面对未来沪上租房市场走势,这位中介负责人表示,预计今年年底到明年年初房屋租赁市场将继续呈现低迷状态,价格将在过程中有所下调,对于换租的租客而言,这个阶段可以说是最好时机。记者 陈洁

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