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供小于求态势依旧 申城商品住宅成交量价稳步上扬

2016年07月22日 11:16:36 来源: 新闻晨报
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  近期上海商品住宅成交量和成交均价呈稳步上扬之势。市场供不应求是造成价格不断上扬的主要因素。值得注意的是,多家机构预计,继第二季度成交量放缓之后,上海住宅市场成交量有望于2016年下半年反弹。

  根据同策咨询研究部数据,上周(7月11日—7月17日)上海商品住宅成交27.65万平方米,环比上扬11%; 上周均价上扬5个百分点至36548元/平方米。

  同策咨询研究部研究经理许之静认为:市场供不应求是造成价格不断上扬的主要因素,今年上半年商品住宅供应量仅为476.74万平方米,供求比扩大至1:1.58,而这样的供小于求的态势已经维持了一年半。

  对于后市,第一太平戴维斯预计年内上海楼市限购等调控政策仍将延续。“沪九条”对楼市情绪影响开始淡出,加之近期市场供应相对充足,预计下半年楼市成交量将逐渐回暖。当前“面粉(地价)”已然贵过“面包(房价)”,开发商须将项目精准定位或开发高端产品以获利,因此未来将使房价面临上行压力,同时也对购房者的支付能力进一步提出了挑战。

  高力国际也认为,继第二季度成交量放缓之后,上海住宅市场成交量有望于2016年下半年反弹,且新增供应或将因发展商为9及10月份传统销售旺季筹备,而与2015年下半年持平(约700万平方米)。受高端住宅成交所支撑,上海住宅物业市场成交均价有望攀升。土地市场内,与2016年土地计划供应量同比增长27%的趋势相符,土地成交宗数有望增加。

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