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楼市火爆引土地市场量价双涨 地王集中度越来越高

2016年07月22日 11:16:36 来源: 新闻晨报
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虹口凉城地块实景

  今年新政后上海首幅中心城区宅地的出让已于上周尘埃落定。新城以总价37亿元摘得虹口区凉城新村街道073-06号地块,楼板价67409元/平方米,溢价率77.39%。对于这幅土拍市场久违的内中环纯宅地,此前有不少业内人士预测其楼板价将突破10万元/平方米,后来虽然实际成交情况不如预期,但该地块依旧创出了上海楼板价地王新纪录。专家指出,房企积极拿地一方面与很多企业不差钱,且具有搏资源、搏未来生存空间的需求有关,另外在一定程度上也受到了上海豪宅市场成交火爆的影响。

  市场火爆推升房企拿地热情

  虹口区凉城新村街道073-06号地块位于虹口内中环,是一幅体量约5万平方米的纯宅地。地块所在板块内近年来极少出让宅地,也罕有新楼盘亮相。目前周边二手老公房报价约4.6-5万元/平方米,次新房不到7万元/平方米。值得关注的是,该幅纯宅地地理位置优越。地块邻近轨交1号线、3号线,周边还规划有轨交19号线。此外,作为中心城区成熟的居住板块,凉城板块本身各项配套十分完善,再加上紧邻大宁板块,这里的居民还能尽享大宁商圈的诸多商业配套。

  在此次凉城地块出让前,房企的资源争夺大战已连续开打了近两个月。期间陆续出让了浦东周浦、松江泗泾、奉贤南桥等外围区域多幅宅地,多幅地块参与竞价房企的数量超过30家,成交楼板价最高超过4万元/平方米。因此,市场对于凉城地块这一久违的内中环纯宅地期待颇高,甚至不少业内人士预测其楼板价将突破10万元/平方米。尽管后来房企拍地相对理性,实际成交情况不如预期,但该地块依旧创出了上海楼板价地王新纪录。

  今年以来土地市场的火爆一方面与很多企业不差钱,且具有搏资源、搏未来生存空间的需求有关,另一方面,上海豪宅市场成交火爆也是重要原因。

  据上海链家市场研究部数据显示,2016年上半年上海总价在1000万以上的一手豪宅共计成交5041套,已占去年全年成交量的六成以上。去年花了9个月才达到这一数据,并且在去年已是成交巅峰,而今年仅上半年千万级豪宅交易就完成了去年前三个季度才达到的量!

  今年伊始,豪宅市场便高调开局,延续了去年底的火热行情,3月份更是以1309套的成交量创下历史新高。随后在“沪九条”新政对楼市的冲击下虽大幅下滑,但近两个月则大幅反弹,再度跃居高位。今年以来,上海千万级豪宅月均成交量已高达840套,较去年月均水平高出172套,涨幅相当明显。照此速度,今年豪宅成交量毫无疑问将会超越去年,再创新高。在此背景下,越来越多的房企对土地资源显得势在必得。

  地王集中度正越来越高

  地王扎堆的现象不仅出现在上海,从全国范围统计来看,市场的火爆带来了土地成交的量价双涨,上半年成为了地王扎堆刷屏、数量和频次创新高的半年。CRIC数据显示,二季度,全国经营性土地成交金额4690亿元,同比大增104%,而上半年全国共计成交了110宗总价、单价地王,短短半年即已超过2009年的72幅,刷新了年度地王数量纪录。值得关注的是,当前全国范围内不仅地王数量猛增,地王集中度也正越来越高。

  对此,易居(中国)执行总裁、克而瑞信息集团董事长丁祖昱指出:“关于地王,我有一个基本的判断。地王不是遍地开花的,而是集中度越来越高,在少数几个城市出现。而且拿地王的公司比较集中,较多的是国企、央企,还有一部分当地的龙头企业。”在拿地凶猛的房企中,闽系无疑是最耀眼的一大梯队。阳光城集团首席财务官兼首席营销官辛琦在谈到地王“扎堆”现象时解释道,“我觉得现在这个情况反映出整个中国,有安全度的城市在缩水。大的趋势是这样的,这就导致了众多的开发商集中在有安全度的城市,主要是四个一线城市,以及大概8-16个强二线。”

  本月底,上海还将有两幅宅地出让,分别位于浦东祝桥和杨浦新江湾城。其中,杨浦新江湾城地块起始楼板价高达3.5万元/平方米,资源争夺战将再次打响。(缪雯)

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