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二季度异常交易地块环比增67% 全国地价持续上行

2016年07月19日 09:13:59 来源: 经济参考报
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   近日,中国土地勘测规划院发布2016年第二季度全国主要城市地价监测报告。根据地价动态监测系统的最新统计数据,二季度全国地价总体水平温和上行,综合、住宅地价环比、同比增速持续上升,商服地价环比增速微升,同比增速放缓。

   值得注意的是,二季度地方国土部门上报异常交易地块数量环比增加67%,同比涨幅则达到97%,单价创新高的异常交易地块数量创2014年以来单季度最高。

   数据显示,2016年第二季度,全国主要监测城市地价总体水平为3715元/平方米,商服、住宅、工业地价分别为6809元/平方米、5662元/平方米和771元/平方米。

   总体来看,综合、商服、住宅地价环比增速较上一季度有所上升。第二季度,全国主要监测城市综合、商服、住宅地价环比增速分别为1.29%、0.62%、1.95%,分别较上一季度上升了0.33、0.05、0.68个百分点。

   从各线城市来看,一线城市住宅地价快速上升,二线城市商服、住宅地价环比、同比增速持续上升,三线城市住宅地价环比增速出现上涨迹象。二季度,一线城市除广州外,各城市、各用途地价增速均有所放缓。就住宅地价而言,全部一线城市的环比增速仍超过3.0%,处于快速上升状态,上海市增速高达6.87%,深圳市增速回落幅度最为明显。

   从城市数量来看,与上一季度相比,105个主要监测城市综合、住宅地价上升态势显化,环比、同比上涨城市均超过八成。第二季度,全国主要监测城市综合地价环比增速整体上行态势增强,81个城市地价环比上涨,比上一季度增加5个。住宅地价与综合地价变化趋势保持一致,环比上涨的城市有84个,比上一季度增加8个。

   与此同时,二季度地方国土部门上报异常交易地块数量环比、同比均明显增加,单价创新高的异常交易地块数量达到2014年以来单季度最高。截至2016年6月30日,二季度各地上报异常交易地块75宗,其中一线城市上报了18宗,二线城市上报了20宗,三四线城市上报了37宗。异常交易地块总数比上季度增加了30宗,涨幅为67%;比上年同期增加了37宗,涨幅为97%。上报的异常交易地块中,成交单价创新高的11宗,较上季度翻番,是2014年以来单价创新高地块出现最多的季度。

   中国土地勘测规划院城市地价动态监测组相关负责人告诉《经济参考报》记者,综合因素带动了二季度地价的温和上行,包括全球经济环境不确定性增强,政治与经济风险影响复苏步伐;国内经济总体平稳,但结构性调整和阶段性下行压力依然存在;地产领域资金充沛等。

   在资金充沛、热点区域销售良好的情况下,房地产开发企业的补充库存需求不断增加。

   “着眼于资本市场更大的话语权,部分地产企业加杠杆购置高价地成为重要选择,支撑了对高地价的承受能力,带动了热点城市地价上涨。”上述负责人表示,在上述因素综合影响下,二季度,商服、住宅地价环比增速上升,尤其是二三线热点城市住宅地价增速上涨明显。

   由于一二线城市土地市场高价地频现,6月,国土部土地利用管理司再次重申“异常交易地块”的备案制度。据悉,2011年以后,国土部进一步完善了异常交易地块备案制度,明确了异常交易地块的上报范围、方式、条件、期限等,同时还要求在备注栏中认真分析异常高价原因。省级国土资源部门应对出现异常高价地块的市县进行督促和约谈。根据异常交易地块备案数据库,2015年以来,异常交易地块备案率仅为18%。

   中国土地勘测规划院认为,由于下半年地方政府政策微调的可能性依然较大,部分二线热点城市趋向采取更审慎的价格监控及房地产信贷政策。在多重因素影响下,预计三季度全国地价整体保持温和上升的态势,房地产市场持续分化,升温或回暖的城市范围向三线热点城市扩大。前期一二线热点城市的土地市场热度略有回落,地价涨幅略有放缓。(记者 高伟)

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