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2016房企调整“步点”大势所趋 全国楼市呈分化

2016年04月22日 07:33:34 来源: 新闻晨报
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  步入2016,宏观政策的基调明确地指向了“去库存”。围绕这一顶层设计,各城市也积极出台举措,试图应对和化解房地产行业供给侧的深层次矛盾。日前,在克而瑞研究中心举办的第17届地产金融形势发布会上,与会嘉宾对于城市未来的发展走势判断,以及房企全新的战略抉择进行了阐述,成为一季度全国楼市热度过后一场业内及时的冷思考。

  一季度行情

  首次“叫板”四季度

  易居(中国)执行总裁、克而瑞信息集团董事长丁祖昱表示:“一般来说,四季度一定是一年中最火的季度,照例来说一季度没办法和四季度做环比,但今年一季度有些城市不比去年四季度差。”

  事实上,来自克而瑞的数据显示,2016年一季度,重点城市商品住宅成交8317.2万平方米,环比下跌21%,同比上涨44%。尤其是3月份,部分城市成交甚至较去年月平均成交量也大幅上涨,九成城市成交量高于去年月均值。“二线城市表现非常突出,同比上升了37%,环比下降了四分之一。但是其中有一部分城市环比不仅没降,反而升了,其中杭州就是,杭州环比上升了4%,同比上了136%。还有部分三四线城市市场也非常好,比如无锡、东莞、佛山。”丁祖昱补充说。

  因城施策

  楼市调整中迎来分化

  事实上,自3月中旬以来,为防止楼市过热与房价过快上涨,抑制投资投机性需求为楼市降温,苏州、上海、深圳等一二线热点城市相继出台了楼市调控新政。“最明显是因城施策政策变化,热点城市全部收紧,其中上海收的最紧;成交方面,深圳和上海出现了成交量的回调,其他城市下跌的不是特别多。”丁祖昱表示,“三四线城市中受到一线城市‘溢出效应’,珠三角、环上海、北京周边的三四线城市不跌反涨可能性较大。”

  大势之下,

  房企如何谋发展?

  面对全国城市楼市分化的大势,房企又是如何应对呢?

  “不管后市如何,企业的布局非常重要,不好的年景里也有好的企业,好的年景里也有非常难受的企业。”融侨集团品牌营销中心总经理张岩表示,“融侨去年踩得比较准,不强求规模的发展,不是特别缺现金流,布局基本上都是在调价调量。今年还是在福州、厦门、天津、合肥、南京、上海、武汉、郑州这几个城市做规模,基本上不再进入新的城市。”

  阳光城集团营销中心兼财务中心总经理辛琦认为:“未来房企在战略选择上有两大方向:一是投资的聚焦,我认为是现在有志于进一步发展的房企的不二选择。另外一条路就是收购兼并。去年阳光城在土地市场是17块地,对应12个项目,有5个项目是收购兼并的。”

  值得注意的是,部分房企也开始在摸索其它的出路,跨界金融是一大热门方向。在旭辉集团总裁林峰看来:“地产的金融化属性会越来越强,这两者的融合是必然的。正是金融的推手,加剧马太效应,导致了开发企业两极分化甚至淘汰。面对这样的变化,我们的选择有两种,一种是参与,主动出击金融战略,开始逐步布局,建立金融团队,收购金融资产形成一条独立的产业链,来和地产做互补;第二种是被参与,如果金融化是一个趋势,被动地参与也要尽量地享受它。”

 

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